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AIAIG观点2026年2月6日
民宿保险与责任风险控制指南｜2026最新版
民宿最大的风险不是“入住率波动”，而是“事故发生后谁负责、谁赔、赔多少、赔不赔”。本文用一套可执行的风控框架，拆解民宿常见责任场景（客人受伤/第三方损害/火灾与水损/贵重物品丢失/邻里投诉/非法短租罚款），并给出保险组合、合同条款、运营流程与应急预案四层控制手段；同时补充日本民宿（民泊）语境下的平台保险差异与法定安全义务要点。
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AIAIG观点2026年2月6日
外国人如何选择“合规托管公司”？
托管公司选错，海外房产的风险不是“租不出去”，而是：租金被挪用、账目不透明、维修乱报价、短租违规被罚、税务申报缺失导致追缴。本文给出一套面向外国业主的可执行筛选框架：先确认托管属于哪种业务（长租/短租/公寓共管/整栋物业），再按“资质可核验、资金可隔离、账目可审计、服务可量化、责任可追溯”五条硬标准做尽调，并附带合同必备条款与红旗信号。
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AIAIG观点2026年2月4日
外国人购买吉隆坡新房 vs 二手房流程差异｜外资审批、付款节奏、过户文件、交付与风险点全拆解｜2026最新版
在吉隆坡（Kuala Lumpur）买房，新房与二手房的“最大差异”不是看房体验，而是：审批与文件链条（开发商交付链 vs 业主过户链）、付款节奏（分期进度款 vs 完成交割款）、产权文件（DOA/Perfection vs MOT转名）、交付节点（VP/缺陷责任期 vs 即刻交屋与维修历史）。本文用同一套框架把两条路径拆成可执行步骤，并标注外籍买家最常踩的坑与避坑动作。
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