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AIAIG观点2026年1月13日
日本外资购房治理：申报与国籍披露
日本正在把“外资购房”从争议话题推进为可统计、可审视、可分层治理的监管框架：一端是申报义务从“仅投资目的”拟扩展到“住宅用途”，另一端是登记环节拟引入“国籍/国籍证明”字段以沉淀底层数据。对海外买家而言，短期不是‘不能买’，而是交易合规与资料一致性要求前置、热点资产的审查摩擦上升、频繁交易的容忍度下降。
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AIAIG观点2026年1月13日
新加坡房贷利率下行：SORA回落如何影响2026置业投资
截至2026年1月，新加坡房贷利率从2025年初约3.1%附近快速下行至约1.4%–1.8%区间（视贷款额与配套而定），融资成本显著回落。本文以SORA利率机制为核心，结合URA与HDB最新季度数据，拆解利率变化对私宅/组屋成交、价格弹性、买家结构与2026风险边界的影响，并给出“自住与投资”两条可执行的利率策略框架。
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AIAIG观点2026年1月10日
AIAIG 海外房产投资周报｜2026 第2周（下篇）：年初趋势与结构变化——税费抬升、租赁合规、透明化治理（01.05-01.10）
统计周期：2026年1月5日–2026年1月10日。本篇从“年初再定价”的视角，梳理东南亚、日本、迪拜在房价、租金与流动性上的结构变化：马来西亚外资税费抬升如何重塑买家结构，新加坡用官方指数为 2026 定调，日本外资购房透明化如何改变交易摩擦成本，迪拜通过 Ejari 合规与数字化服务提升出租体验，并给出 AIAIG 的跨区域观察框架与风险提示。
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