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AIAIG观点2026年1月14日
🇷🇺 俄罗斯对中国公民免签30天政策
2025年12月1日，俄罗斯总统签署总统令，给予持中国普通护照公民在俄罗斯免签停留最长30天的临时入境安排，有效期至2026年9月14日（含当日）。本文梳理免签适用范围、排除情形、与中方对等背景，并从“赴俄考察/资产配置/项目尽调”角度提示可用机会与关键风险点。
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AIAIG观点2026年1月13日
日本外资购房治理：申报与国籍披露
日本正在把“外资购房”从争议话题推进为可统计、可审视、可分层治理的监管框架：一端是申报义务从“仅投资目的”拟扩展到“住宅用途”，另一端是登记环节拟引入“国籍/国籍证明”字段以沉淀底层数据。对海外买家而言，短期不是‘不能买’，而是交易合规与资料一致性要求前置、热点资产的审查摩擦上升、频繁交易的容忍度下降。
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AIAIG观点2026年1月13日
新加坡房贷利率下行：SORA回落如何影响2026置业投资
截至2026年1月，新加坡房贷利率从2025年初约3.1%附近快速下行至约1.4%–1.8%区间（视贷款额与配套而定），融资成本显著回落。本文以SORA利率机制为核心，结合URA与HDB最新季度数据，拆解利率变化对私宅/组屋成交、价格弹性、买家结构与2026风险边界的影响，并给出“自住与投资”两条可执行的利率策略框架。
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