国际黑板报

海外买房出租收益怎么算？一篇算清ROI

本篇文章通过详细公式、实算案例与风险分析，全面解析海外房产的真实回报率（ROI）构成：从租金收益、税务成本到汇率影响，帮助投资者科学评估投资回报。

美国买房需要缴哪些税？FIRPTA 是什么？

本文全面解析外国人在美国购房的税务责任，包括购买、持有、出租、出售阶段的主要税种与FIRPTA预扣机制，帮助海外投资者准确理解美国税制与合规路径。

在日本买房需要居留身份吗？非居民购房全解析

本文从法律资格、贷款流程、税费责任、出租与出售环节，详尽解析非日本居住者在日本购房的可能性、限制、成本与策略。

放弃美国国籍：资产与税务影响详解

深入解析美国弃籍（Expatriation）政策下的退出税（Exit Tax）、资产视同售出规则、跨国资产影响及后代传承税务风险，帮助高净值人士理解放弃美国国籍的全局税务后果与合规策略。

日本民宿新规实施后：Airbnb投资还能赚吗？

日本地方政府收紧民宿监管，大阪暂停「特区民宿」新申请，“180天上限”重压下，Airbnb投资还能否维持高收益？本文以Q&A形式解析最新政策、市场影响与投资策略。

🏛️美联储降息周期来临，对海外买家意味着什么？

美联储正式进入降息周期，美国房贷利率变化、美元走势与海外买家行为正重新洗牌。本文以Q&A形式分析降息对全球房产投资的影响与策略。

外国人可以在泰国贷款买房吗？完整流程与银行名单

外国人能否在泰国贷款买房？哪些银行可办理？本文以Q&A形式详细说明贷款渠道、审批条件、实际流程与潜在风险，帮助海外买家理清全流程。

🇪🇺后黄金签证时代：欧洲移民政策新格局

西班牙正式终止买房换居留、葡萄牙取消房产投资通道，希腊和马耳他承接高净值需求，数字游民签证崛起。欧洲正从“买房=身份”转向“合规居留+税务贡献”的新模式。本篇以Q&A形式解析这一结构性转变及其影响。

📍吉隆坡，不只是留学的起点， 更是家庭未来的延伸。

2025中美关系紧张背景下美国留学政策调研报告

在特朗普新政与对华制裁背景下，美国对中国本科与硕士留学生的签证、敏感专业与院校背景审查、在美科研与就业等方面全面趋严；报告系统梳理2018—2025年的关键政策节点、受影响人群与典型情境，并给出中国学生的五类应对策略与未来情景预测。