第五位嘉宾介绍

小白（白进坤 Ronald Bai）,现任新加坡上市房地产经纪公司ERA高级执行董事。小白22岁即2007年进入新加坡房地产市场，5年后也就是27岁积累收获第一个百万新币。创业经历共2次，目前担任地产经纪公司和金融公司创始人和股东之一。过去13年，共经历了3次新加坡房地产周期，积累了各个时期房产销售经验并对不同时期的房产销售作出了不同的应对策略。曾经在包括新加坡在内的3个国家投资，目前拥有多处房地产。所投资的房地产，总价值增加了数倍。目前是新加坡地产市场上，成交豪宅交易数量最高的经纪人之一（累计超过3000笔豪宅交易数量）。

小白的座右铭：“拥有什么并无太大意义，重要的是成长的过程，这包括成功的喜悦和失败的痛苦。希望我对新加坡房产行业的认知，能够帮到更多的买房人买到心仪的房产。”

工作业绩和获奖经历：

• 2019 ERA top 50 Achievers 2019年ERA销售前50名
• 2018 ERA top 50 Achievers 2018年ERA销售前50名
• 2017 ERA top 50 Achievers 2017年ERA销售前50名
• 2016 ERA top 50 Achievers 2016年ERA销售前50名
• 2015 ERA top 50 Achievers 2015年ERA销售前50名
• 2014 ERA top 200 Achievers 2014年ERA销售前200名
• 2012 ERA Top 20 Achievers 2012年ERA销售前20名
• 2011 ERA Top 100 Achievers 2011年ERA销售前100名
• 2011 ERA Top Transactor(Feb) 2011年ERA第一交易人
• 2009 ERA Top 200 Achievers 2009年ERA销售前200名
• 2008 ERA Top 300 Achievers 2008年ERA销售前300名

阿占：

谈谈疫情下新加坡银行对房屋的贷款审批情况吧？哪些领域贷款更加严格了？

小白：

受到疫情冲击，新加坡的银行对于房屋贷款和再融资的审批进一步收紧。现在有些银行会对申请贷款人士的行业进行进一步评估，若受到的冲击比较大，则贷款与估值比率（LOAN TO VALUE）就会调低，可变动收入的折扣更高。另外，甚至有些银行已经拒绝居住在海外的外国人或收入来自于海外的外国人的房贷申请了，这大大影响了外国人在新加坡购置房屋的热情。我了解受影响的行业主要包括旅游、航空、酒店等行业。例如一个飞行员和空中服务人员，薪水是由基本工资和飞行津贴组成的，因为疫情影响导致停飞，飞行员和空中服务人员的薪水明显下滑，而他们可以申请的贷款额度需要满足总偿债率顶线的规定（TDSR），因此，可以拿到的贷款额度下降。同时，像我们这些以佣金为主要收入的人士，如房产经纪和保险经纪人，申请贷款时也需要额外抵押金额，例如在银行存一笔资金，两年内不可动用。再贷款方面，一般银行对现有客户会放宽松，一个按时支付贷款的客户再融资问题不会太大，因为银行可以做免总贷款偿还率（TDSR）的再融资。对于新房贷款来说，以自住为目的的再融资贷款问题不大，但如果靠房屋租金来偿还贷款，银行的审批要求更加严格。

（资料来源：BING）

阿占：

新加坡高档私宅一直是外国买家青睐的对象，谈谈疫情下新加坡高档私宅的销售情况？

小白：

我们了解到，位于中央商业区的滨海盛景苑（MARINA ONE RESIDENCE）6月中旬出现了成批出售的交易，其中中国的买家，据说是几个买家一起出手，每个人至少买了2套房子，都是以3、4个卧房的较大单位为主，出手非常阔气。大家合力一下子买了该项目共计14个单位，总交易额约为6000万新币。因为我在公司负责MARINA ONE的书面和文件处理，所以知道最近购买的人都是中国人，他们都没有来到现场，看了虚拟楼盘就支付了定金。

同样位于市区的珊顿云尚也在疫情期间被外国买家集体“打包”，有个外国买家一下子买了8套公寓，共计2400万新币。我从业这么多年以来观察到，新加坡高档私人住宅一直以来都受到外国买家的青睐，尤其是中国买家。而且随着冠状病毒疫情逐步受到控制，新加坡的利率近期处于超低水平，有投机想法的外国买家更愿意趁这个时候超底买入。

滨海湾盛景苑交易向来非常活跃，在解封的第二个阶段前，这个项目5月份有一周卖出13个单位，一个买家以1200万元买下3个单位，表现优于其他项目。对于中国买家而言，因为这个项目地理位置优越，能够看到滨海湾金沙，同时又在Greater Southern Waterfront一带，中国人都认为未来有可能成为另一个上海陆家嘴。有办公、住宅和零售元素的楼盘，尤其在疫情期间，可以实现居家办公的目的，对投资者来说都是卖点。

入行10多年以来，在经历了非典疫情和几轮金融危机后，我越来越感受到，越是大的危机到来，越是低点入市购房的机会。你们看这次，虽然客户不能现场看房，但仍然不影响高档住宅的销售量。说明很多买家已经意识到，现在或许不是楼市最低点，但风险已经显著降低了，而且房贷利率受到疫情影响全面下修，融资成本进一步降低，在客户现金流充沛的情况下，是一个利用低成本杠杆买入的好时机。

（资料来源：BING）