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「干货贴」日本购房,你需要知道的冷知识和小贴士 (下)

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发布人:AIAIG   2020.10.27 13:48

 

「干货贴」日本购房,你需要知道的冷知识和小贴士 (下)

 

图片来源:百度

 

01

日本买房可以贷款吗?

 

曾经在2015年的时候,我们中资银行能够为在日本的中国个人,提供在日本本国的房屋贷款。随着贷款政策进一步锁紧,目前这个服务已经找不到了。如果我们是中国人,没有日本的长居身份,无论是在留资格还是永居、或者日本人配偶的身份,我们是无法取得日本银行的贷款的。有一些日本本土的上市公司,因为在银行有比较好的信誉,因此可以用本身公司的资质,向日本的一些小银行贷款,再向买房人进行反担保,被担保人可以获得一定的融资资金 ,但并非银行提供的房屋贷款。所以在日本买房的外国人申请银行贷款比较难。

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02

关于日本2018年6月15日出台的新民宿法

 

法律出台后,整个日本只有大阪全市、东京的大田区和福冈的北九州地区可以365天全天运营民宿,名字叫“特区民宿”,除此之外,其他区域都有经营民宿天数的限制,一般每年允许经营民宿的时间少于180天,如果这样,投资民宿,你要考虑好投资什么样的区域。另外的180天,如果在日本空置的话,投资回报会不会受影响。另外提醒大家,无论是365天还是180天的民宿,在公寓楼做民宿都有很大的风险,会受到各种各样的限制,我们并不建议。

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03

日本有四五十人民币的投资公寓,投资回报6.5%以上,是真的吗?

 

确实有,不过投资这种公寓要特别注意,一般这类公寓位置非常偏,退租以后再次招租会比较麻烦,再次出售的周期也会比较长,同时房龄比较旧,管理基本是业主自我管理,物业维护比较差,房子看起来比较老,当然优点也很明显,总价很低,回报很高,如果您选择一个好的中介能够帮你在日本处理房子够买之后的事情,那么这些房子也是可以进行投资的。

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04

在日本购入的二手房,带租约重要吗?

 

如果在日本想购买长租公寓,靠长期稳定的租约来获得收益,那么租约很重要。您在日本买房的时候,一定要卖主提供相关租约的信息。通过租约你可以确认租客的年龄,从而判断他未来是否有欠租的可能性。通过租约,你也可以看到他的职业,来判断他支付房租的稳定性,从而来把控房子的风险。如果租约是比较穷的东南亚国家的学生的话,要大大打个问号。这种房子往往会存在一定的风险,还要看双方的权利和义务,您作为房东享受什么样的权利和义务,而租客也有什么样的责任需要您仔细去了解。

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图片来源:百度

 

05

日本房产持有成本很高,每年杂费很多,是真的吗?

 

日本房产是永久产权,每年需要交固定资产税和都市计划税,相当于国内的房产税(上海、重庆),然后每个月我们持有的公寓需要交管理费和修缮基金,用于整栋大楼的修缮。一般物业管理的越好,房子维护的越好,相应的费用也会高,但是你享受到的租客的满意度,这样租约时间很长很稳定,将来转售也会卖个好价格。如果投资的是一户建,那除了固定资产税和都市计划税外,不需要缴纳管理费和修缮基金,这样持有的成本就不是很多了。

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