日本大阪公寓 天下茶屋 Nouveau

推荐理由：

➤大阪新兴发展区域--西成区高端品质一户建，周边临近天王寺动物园、天王寺公园，天王寺商圈等，游客流量比较大，入住率平均可以达到80%-85%。

➤交通便利，大阪四桥线、阪堺电轨阪堺线、堺筋线、南海本线4线3站可用，【花园町】站徒步7分可达，【天下茶屋】站徒步3分可达。到达难波商圈乘车4分钟，关西国际机场直达仅需32分钟。

➤房源附带家具家电，装修良好，入住体验较好。

➤已取得民宿运营牌照，过户后即可作为民宿运营。

➤保守预估，作为民宿运营，年化表面收益率11.54%，实际收益率7.99%。