项目名称：

泰国 | 芭提雅Skypark Lucean Jomtien Pattaya

项目类型：

超高层综合体

房屋面积：

28㎡开间—135.8㎡大平层

房屋净高：

2.7米—3米

项目规模：

A栋60层647套海景住宅单位

B栋31层252套托管酒店式海景公寓

C栋60层豪华尊享海景房588套

售价：

A栋均价14万泰铢/平米

B均价11万泰铢/平米

车位配比：

32%

主力户型：

大开间：Studio 28㎡ -39㎡

一房一厅：1bed 40.8㎡ -47.5㎡

稀缺户型：

两房一厅：86㎡ -89.8㎡ (一层2套)

奢华三房:

三房一厅：94.6㎡(仅10套50层-59层 )

租客群体：

全球数字游民，中国欧美旅居团体，俄罗斯，印度，精英签留泰群体，数字工业园员工，泰国基因学企业，东部空港城居民和国际学校家庭等。

租金收益预估：

一房10,000泰铢—30,000泰铢

两房35,000泰铢—50,000泰铢

三房55,000泰铢—70,000泰铢

交房标准：

精装修，包括：厨房吊柜全套，厕所卫浴一体含热水器，天花板地板，衣柜，阳台，空调。

交房时间：

2028年第三季

占地面积：

一期5-0-73.1Rai (8292.4㎡）

二期3-3-88Rai (6352㎡）

土地性质：

永久产权

项目位置：

芭提雅中天二路

购买流程：

1) 定金：一房10万泰铢/两房20万泰铢

2) 首付：15天签合同支付20%房款

3) 分期付款约40%（12期按照工程进度支付）

4) 过户支付40%

其它费用：

1. 过户费：1%

2. 公共维修基金：700泰铢/㎡（一次性）

3. 物业费：70泰铢/㎡(预缴两年)

4.水电费安装费:按当年政府价格计算

项目亮点

独家属性：芭提雅第一大超级综合体就在家楼下，业主一站式便捷享受超级配套。
悦榕集团品牌强势入驻 : 五星物业管理尊贵体验。
业主尊享：国际学校入学辅导，协助签证申请。
社群资源：高端业主群，榕源会全球精英俱乐部。
质量保证：精品房企LUNIQUE REAL ESTATE开发建设，质保5年。
大师设计：由国际著名Tandem Architect团队主理建筑装修设计。
安全保障：开放式社区，五星物管，24小时安保。
需求旺盛：独家奢华外立面全玻璃幕墙设计，芭提雅海湾上的新明珠，稀缺海景户型满足度假人群需求，步行200米直达海边，无法复制的地段红利，超级高层海景公寓我就是地标。
投资收益：B栋国际酒店公司真托管，真运营，透明分成每年5% (5年），为投资客业主保驾护航，轻松管理海外物业，可租可住灵活选择。
VIP特权：业主可享受开发商旗下泰国所有项目贵宾级服务。(如下图）

项目外观效果图

谷歌地图

楼层L布局，充分利用空间，使得每个房间都能够最大程度地获得自然光线和通风，每户均有专属海景，提供更好的私密性，同时增加单向走廊的设计。

流量管理：单向走廊可以有效管理人流量，避免拥挤和混乱。
安全性：单向走廊可以提高居民的安全性此外，单向走廊还可以减少潜在的盗窃和其他安全风险。
私密性：单向走廊可以提供更好的私密性。居民从其他住户的门前经过的机会较少，减少了尴尬和隐私泄露的可能性。
噪音减少：单向走廊有助于减少楼内的噪音传播。由于人们都在同一方向行走，走廊上的活动声音相对较少。
空气流通：单向走廊的设计可以促进空气的流通。通过确保人们沿着同一方向行走，可以减少门前的交叉气流，改善楼道内的空气质量。

社区规划图

社区效果图

综合体大楼：B栋国际酒店，LUCEANJomtien Hill :生活超市，西餐厅，日料店，咖啡馆，wellness 健康俱乐部,亲子中心，生活服务办公室(代收快递，预约医疗体检，美容Spa，飞行训练，冲浪训练，马术，高尔夫，游艇出海等)

360°海景实拍：https://tours.teedd360.com/skyparklucean/

周边配套

SKYPARKLUCEANPATTAYA 位置正处于中天的核心地段，呈长方形贯通中天一路与二路，同时紧邻中天夜市和芭提雅移民局项目200米的海滩就是芭提雅水上活动中心，世界级的摩托艇比赛就在于此步行可到海边，项目自带商场下楼就能享受超级生活配套恢弘规模融合了商业零售，商务办公，酒店餐饮，公寓住宅，综合娱乐五大核心功能于一体，是一个全业态覆盖的大型海边城市综合体。

未来芭提雅轨道交通还会落址项目附近届时SKYPARK LUCEAN Pattaya 将成为中天海滩上的唯一大型城市综合体登顶芭提雅繁华之上的城市封面！

1) 200米到中天海滩

2) 4.2公里到芭提雅卡丁车俱乐部

3) 4.7公里到芭提雅水上世界

4) 6公里到芭提雅步行街

5) 6公里到奥特莱斯芭提雅店

6) 6.5公里到中天医院

7) 8公里到尚泰芭提雅海滩购物中心

8) 9公里到芭提雅21航站楼商场

9) 9.9公里到Icon Siam 芭提雅商场

10)18公里到芭提雅丽晶国际学校

丽晶国际学校简介

https://regents.ac.th/?gclid=EAIaIQobChMIuLK29M7i_wIVG399Ch3jJQS7EAAYAiAAEgLbiPD_BwE

Regents芭提雅国际学校是泰国芭提雅最著名的一所全英制国际学校，本部在英国，在泰国曼谷和芭提雅设有两个分校，戴安娜王妃就是在英国本校毕业的，Regents学校是真正的英式贵族教育，老师中95%都是英国人，所有课程都是英文教授。

学校还有全球课堂，学生可以与全球22000名国际学生互通交流。大部分孩子的父母都是大使馆工作的，至少也是大公司企业主管。如果孩子英文不好导致沟通困难也不用担心，学校有专门的英语补习课程。提供收费接送上下学巴士。

开发商介绍

以新一代为灵感，重新定义理想家园

总项目价值：78亿泰铢

总项目面积：10万平方米以上

总项目单元数：1501套

公司网页：https://luniquerealestate.com/

成立于千禧年后，LUNIQUE REAL ESTATE 自豪地代表着年轻一代的泰国房地产行业。以年轻群体为主导的LUNIQUE REAL ESTATE为房地产市场带来了新鲜的视角和年轻的活力，使我们与竞争对手区别开来。

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泰国 | 芭提雅中天核心地段 Skypark Lucean Jomtien Pattaya 超高层综合体

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