曼谷临铁高端公寓睿府·暹邏｜CONNER RATCHATHEWI

CONNER在设计公共设施上也秉承了“From human to human” 服务宗旨，从都市人的生活习惯入手，呈现了“Share but Private”的高端公共配套方案。在共享经济的大时代下，公寓的业主们注重隐私，却也乐于共享空间，他们有灵活的工作、学习和生活方式。

静谧花园 ：CONNER的入户花园，位于1层，比地面凹陷2.1米，遍植绿树与绿植。车辆入户车道与静谧花园空间隔开，在花园中休息的时候不会被来往车辆打扰，用植被将每一个休息区隔断，尽享绿色、安静、私密的休息氛围。

 

大厅：位于1层，是一个多功能的公用空间。精致，自然，典雅的装修风格彰显着住户的高尚品味，大堂接待室位于主入口前供公众使用，而业主休息处则位于一旁，以保持更多隐私。挑高6米，宽阔的空间采用现代装修风格设计，营造极致的归家感受。公共空间的家具，睿择人精心挑选了来自丹麦，拥有150年历史的国际高端家具品牌Fritz Hansen，特别甄选典藏级别的家具，优雅简约的风格，拥有静水流深的表现力，具有增值保值的优点。

 

独家设计多功能收发室：大堂旁设置有多功能收发室，不仅仅是快递接发，还提供恒温储物柜，回家时不需等待外卖食品的送达，保冰保热，住户到家即可享用保鲜食物。

 

共享空间：位于4、5层，隔断式的设计注重业主的不同需求。可以供学习讨论的一字型长桌和阶梯式座位图书馆，满足了年轻一族灵活的工作时间、空间的需求。有可供一人、两人使用的隔断式高吧桌，极其隐私。还有商务人士热爱的The Club，房间外流水绿植环绕，幽静大气。共享空间与5楼的露天平台以阶梯相连，业主可以观赏垂直森林和城市景观。

 

楼内步行小花园：位于13、15、17楼。住户可以从自家漫步至步行花园观赏绿植，呼吸新鲜空气，欣赏城市景观。

 

全景天际泳池：360度天际泳池，饮用水水质标准，占据19层几乎全部面积，最长处长达36米，以曼谷的城市景观为视角，让您感受最轻松的氛围，自在畅游。

健身房：提供高级全套健身设备，位于20层可观景的惬意运动空间，20层的高度相当于普通项目33-34楼，绝佳的视觉享受和运动方式。

 

地下自动停车场：位于大楼地下B1-B3层，占户数的84.69％，是泰国政府法律规定公寓楼30%车位配比的两倍还多。设置了自动泊车等候区，把智能生活提升到极致。为等待泊车出户的人提供可以坐下休息，等候区内会有电视屏幕显示泊车的具体情况（待泊车数量，泊车等待时间等）。

 

科技材料 典雅家居

“CONNER RATCHATHEWI--睿府•暹逻”的一砖一瓦都渗透了睿择人的专注与用心。

大楼表面的主要材料为Low-E玻璃，铝合金和浅灰色混凝土板。Low-E玻璃（低辐射镀膜玻璃），可以极大满足业主采光的需求，但又阻断太阳中的辐射热向室内传递，隔热、隔光又美观。 垂直森林使用绿植。 自动停车场门面采用毛毡袋式植物墙系统。绿色墙面可帮助建筑物提高能源效率，从而减少碳排放量。

电梯：使用三菱最新款NEXIEZ-MR 型号，在市场上首次投入使用，由CONNER抢先发布。

 

电解水源净化系统：独家引进澳大利亚电解水源净化系统，从水源接入口便开始净化，保障住户可以用上纯净水。还可以将流过景观植物和绿色墙壁的雨水进行净化循环再利用，节能环保。

防雨格栅：位于走廊末端，立体造型的，具有水平通风作用的格栅。它有助于日常的通风，又可防止雨水进入建筑物内。

厨卫设施：Gorenje——厨房采用独家定制的，欧洲领先的电器制造商之一的Gorenje品牌，全built-in方式构建一体化智能厨房系统。

 

Gorenje将先进技术、独特的设计和高品质相结合。其设计大气、美观又具有创新的科技。此次采用的系列是法国设计师Ora Ito设计的，该设计师与Louis Vuitton, Nike, Gucci, Swatch, Apple, Levi’s等世界知名品牌均有过合作。他的设计理念是极简洁的外观设计中，蕴藏着极繁复的功能性。与CONNER的设计概念可以说是相得益彰。

浴室和厨房采用意大利原装高端品牌COTTO的瓷砖，设计优美华贵，纵横交错的天然直纹结合稍稍凹凸的平面，呈现出流云般的纹理和温润的触感。装修用料始终致力于环保天然，符合欧洲高级环保标准。

 

浴室采用COTTO品牌的智能温控低噪虹吸涡流马桶，纤细的设计和修身曲线，完美贴合所有使用者的身形。不锈钢喷嘴可以调节喷雾大小和喷射压力，使用后自动紫外线杀菌。

 

家具电器：独家定制的家具精致高雅，全部由开发商聘请设计师自主设计，与技术工艺工匠深度合作，把关其制作的每一个流程，不仅保证了做工质量，还得以与建筑的整体风格谋得统一，诠释“空间 典雅 绿意 奢华”的主题。家具造型大方典雅，采用的灯具也是开发商定制的，具有欧洲风情，精致剔透。造就这全世界独一套的稀有和豪华。

 

房间墙壁采用典雅、厚重的深灰蓝色，用暗影呈现精致的饰面，配合简约洗练的内饰，足以称之为艺术品。独家定制的家具，与厚重典雅的天花板及墙壁融为一体，相得益彰。

全套一体化家电，拎包即可入住

豪华舒适 布局合理

大楼共38层，168米。户型设计是由空间设计大师与睿择团队倾力打造，遵循严谨的空间逻辑哲学，功能布局合理。

值得一提的是，高挑的Loft户型共有195户，占总户数的66%，在Loft户型占比很大的基础上仍然做到空间井然有序，更有Penthouse、大户型角间的奢华品质户型，让生活达到“绿色、舒适、品质、优雅”的境界。在泰国，Loft户型现存产品很少，然而市场很大，睿择地产此次设计填补市场空缺，真正带给客户最需要的东西。

设施层分别是地下B1-B3层，地上1-5层，19-20层。高端的设施配置，不仅舒适尊贵，更会提高项目整体品质，给到客户更多的增值收益和租金收益。

LOFT

4.9米的层高，户型方正，功能性强，是小户型中的顶奢设计，让30㎡的户型有50 ㎡的空间既视感，给足年轻群体活力的空间，为年轻群体中的高端人群量身定做。在LOFT充足的空间感里保证了私密性，又保证良好的通风采光，体现高端雅致生活。

 

 

平层

3.4米的层高，3米的净高，让居住空间更显舒适尊贵。别小看这多出几十公分的高度，这可是开发商的成本投入。有一房、两房两种配备。强大的户型设计赋予一房超高的性价比。两房户型动静区分合理，适中的面积和更多的功能性为住户创造了一个品质卓越的家。其中，设计师特别设计16户16米超长户型，三面采光，通透舒适，极大的空间感给住户带来可称为超现实的居住体验。

 

泰国睿择地产公司于2016年推出泰国地产业盛况空前的项目—— “C EKKAMAI-睿府•888” 精品公寓，睿择人成功地诠释了曼谷生活的琳琅与缤纷。而今睿择地产又一高品质杰作“CONNER RATCHATHEWI--睿府•暹逻” 高端公寓住宅更以近乎完美的姿态，即将雕琢出世。

秉承“FROM HUMAN TO HUMAN”的服务宗旨，睿择人对新作品的要求更加极致。从项目的选址、设计的理念，空间的统筹、质材的筛选，到绿植、水源、视野的考究，无一不是精挑细选。

 

 

 

 

 

 

项目周边不仅有丰富的购物资源，医疗资源同样健全。有朱拉隆功医院，康明国际医院，华侨医院，帕亚泰国际医院和三美泰国际医院。最顶尖的公立、私立医院齐聚。

在教育生活方面，CONNER周边集合了从小学部到大学，从技术性院校到高端学府，不同类型的教育资源，从本土优质教育到国际品质教育一应俱全。包括泰国“清北”——朱拉隆功大学，还有政法大学、玛希敦大学、朱拉隆功附属中学、朱拉隆功附属小学、曼谷商学院以及新加坡国际学校等。

 

交通枢纽，四通八达

“CONNER RATCHATHEWI--睿府•暹逻”所在的位置是少见的BTS线路和MRT线路完全覆盖，可以同时换乘BTS蓝色、绿色线，MRT橙色线和SRT-CITY机场快线。与BTS绿色线RACHATHEWI站距离仅300米。而未来更将与MRT橙色线0米入户。

 

RATCHATHEWI BTS站在政府“Super Line－Super Intersection”工程之列，旨在连接Siam，Saladaeng，Asoke等商业区，至大力扶持的商业新区Bang Sue，传统CBD和新型开发区在这里连通。

 

皇室属地，华丽尊贵

这里有与生俱来的高贵血统，是城市最华贵的皇冠。悠久的发展历史，使得巴吞旺土地供应量极度稀缺，眼见可及绝大多数地块均归皇室及政府所有。放眼望去，沙芭吞皇宫（诗琳通公主的行宫）、皇家御花园、国家体育场、国家公园、皇家警察局，红十字会医院等皇室重地和政府公共用地比比皆是。在皇室地位至高无上的泰国，此地理位置之尊荣想必不需赘述。

 

巴吞旺在这华丽纷扰的21世纪还保留着一份难得的虔诚与神圣，与其毗邻皇室领地以及佛教文化圣地的位置大有关联，泰国的传统文化影响了巴吞旺，为这里染上了一缕旧时代的风情。新旧交替，现代的摩天大厦、汽车喧嚣和寺庙香烟袅袅、悠悠钟磐在这里融合成最美丽而神圣的风景。传统文化和现代商业碰撞形成的吸引力为“CONNER RATCHATHEWI--睿府•暹逻”增添了独特的魅力。

未来城市，无限生机

由于政府的大力扶持的超级转换工程，巴吞旺在未来还将焕发新的生机，数栋大型高级写字楼即将落成，包括Spring Tower，JRK Tower，Gaysorn Place，Complex Phayathai等。

“CONNER RATCHATHEWI--睿府•暹逻”周围200米的范围内就有两栋在建造中。

 

PATHUMWAN ANURAK大型皇家城市公园为城市生活提供写意绿色空间。泰国百年赛马场——皇家体育赛马场为城市生活增添奇妙纷呈的激情和趣味。而King Place，Stadium One，Smile Square等等城市商业综合体和公共公园的建设会为城市居民带来新的位置红利和生活乐趣。“CONNER RATCHATHEWI--睿府•暹逻”的住户将会尽情体验具有未来感的城市生活新水准。

 

“CONNER RATCHATHEWI--睿府•暹逻”是一幢38层的高端住宅大楼，楼高168米，采用全玻璃外墙，全落地窗系统打造。以其雕刻般的外形、高品质的设计和以人为本的宗旨，荣获国际房地产高层住宅设计大奖（Award Winner Residential High-Rise Architecture）以及亚洲最宜居高端公寓大奖冠军（Bangkok Best Residential High-Rise Architecture）两项殊荣。

 

CONNER犹如一颗多彩水晶，影射出曼谷风景和繁华世界。这颗“巨型水晶”的镂空部分，则是设计的又一亮点：垂直森林。

13万棵绿植，超过5200平方米的绿化面积，以一个平转的“F”形垂直于地面，分布在大楼的外部、内部。大楼外墙的绿植覆盖、步行花园和住户私享的富氧空间，共同构成了一个造型独特、颇具设计感的绿色整体。住户可以徜徉在公寓的步行小花园中，观赏“森林”，呼吸负离子空气，欣赏曼谷独一无二的城市景观。

漫步在私享的花园中，沐浴穿过树枝的婆娑树影，住户感受到的远远不仅是城市中的高绿化公寓，而是一种真实的原始感，丛林的静谧和空气中似有若无的天然香氛，宛如安家在原始森林的猎人小木屋中。如果人眼是一部摄影机，人耳是一部录音机，CONNER刻录的光碟则是360度通感的,既是声和光的奏鸣曲，又是空气和触觉传感的圆舞曲。

曼谷是一座现代化的，高度文明的城市。享受便利化的城市生活是很多现代人的必然之选，然而，自由的心对城市钢筋水泥的排斥与日俱增。然而住在“CONNER RATCHATHEWI--睿府•暹逻”，你可以稍微、稍微逃离一会儿，补充身体中似乎已经缺失的那一部分。在清晨，当你迟迟不愿醒来的时候，大树的绿色想要唤醒你，流动的微风亲吻着你的脸颊。在夜晚，竖起耳朵，捕捉街市上传来的细微几乎不能入耳的人声车声，俯瞰依旧美丽的曼谷，心灵在这一刻得到了慰藉，一天的风霜都被救赎。

“CONNER RATCHATHEWI--睿府•暹逻”的设计过程是睿择人对生活虔诚的诠释。

设计之初，设计师依照泰国政府大楼建造的法规，勾画出大楼的原始图形，但睿择人想让居住者能够多一点接触到自然的机会，于是我们设计了一个天井，让太阳光能够照射进大楼内。

有了阳光，那么就再多一点绿色吧，于是有了绿色的植被墙。

 

仅仅是一面的植被墙还不能达到我们的要求，于是植被墙被设计成了阶梯式的，不仅增加了绿植的面积，还能实际地惠及大楼的居住者，让新鲜的氧气遍及全楼，既然有了“光”和“绿”，不妨就增加一点“水”，于是有了全景天际泳池，流水环绕的大厅。

有了“光” “绿” “水”，我们又想增加一点“风”，于是在19，20层的公共空间设计成了穿堂式的透风设计；仅在公共空间又自然通风的话，楼内的居住者怎么办？就有了建筑内的自然通风设计。

这就是睿择人创造“CONNER RATCHATHEWI--睿府•暹逻”的过程，一步步将普通住宅楼进化成自然、生态、新兴居住概念的宜居名品的过程。

一座垂直的森林，一个会呼吸的家

CONNER RATCHATHEWI -- 睿府•暹逻，以绝佳的地理位置，以人为本的设计，高端奢华的配备，即将以绝美的姿态雕琢出世。

 

展现在世人面前的“CONNER RATCHATHEWI --睿府•暹逻”将是独一无二的，睿择人通过将大自然融入建筑，设计城市生活方式，打造出代表了居住空间新思维的宜居名品，创造了一座垂直的森林，一个会呼吸的家！

曼谷Downtown核心圈主要分为以下四个区域：PATHUMWAN 巴吞旺区域， Lumpini 隆披尼区域，Silom/Sathorn 是隆/沙吞区域以及Sukhumvit 素坤逸区域。

 

 

PATHUMWAN巴吞旺区域的规划始于1914年。1914年是一个什么样的概念呢？中国的辛亥革命发生在1911年，也就是说，当中国还在努力推翻满清帝制的时候，这个区域就已经开始了其作为泰国经济、行政中心在规划建设。可见这一区的历史之悠久，发展之成熟，生活配套之完善。现今的PATHUMWAN巴吞旺区域是曼谷市中心最热闹、最时尚的购物商圈。

 

“CONNER RATCHATHEWI--睿府•暹逻”就坐落在这核心四区之一，PATHUMWAN巴吞旺区域的Phayathai路与Petchaburi路交汇处的RATCHATHEWI路口。

•距离SIAM商圈700米，转弯即到

•距离BTS RATCHATHEWI站300米

•未来MRT橙色线RATCHATHEWI站0米入口

•与泰国皇室为邻—CONNER周围几乎全是皇室属地

•距离沙芭吞皇宫（Sra Pathum Palace）诗琳通公主行宫仅550米

•毗邻泰国顶级皇家大学-朱拉隆功大学

•距离机场快线起点站Phayathai站仅500米，轻松连接曼谷两大机场

•在政府“Super Line-Super Intersection”工程之列，是传统CBD和新型开发区的链接枢纽。

 

从“CONNER RATCHATHEWI--睿府•暹逻”出门右转，700米的距离便可抵达暹逻商圈。世界级购物中心Siam Paragon暹逻百丽宫、全球第六大购物中心Central World世贸中心、高端百货Gaysorn盖颂商场、久负盛名的Siam Square暹逻广场、潮牌云集的Siam Center暹逻中心、Siam Discovery暹逻发现、MBK商城均座落于此。不夜的商厦，拥挤的人潮，这里就是曼谷时尚的标杆！不想出门，窝在家中，推开窗户，暹逻百丽宫流光璀璨的标志性外墙即入眼帘，时尚的气息也能时刻将你融化。

 

丰硕满盈的投资回报

精华地段的高端公寓往往被当作是一座城市房价上涨的指标。弱者恒弱，强者恒强，众所周知，买房子的原则就是“地段，地段，还是地段”。只有位于曼谷市中心的高端公寓，才更具有保值、增值的抗跌功能，才可以体现曼谷作为东南亚之明珠的真正价值，才是当之无愧的稀缺珍品。

拥有“CONNER RATCHATHEWI--睿府•暹逻”，你就占有了全曼谷最优质的城市资源，拥有了曼谷最美好的生活环境和最好的未来回报。CONNER为全球买家提供了一个高地，一个可以拥有的地标。

 

为什么投资顶级项目？这相当于在北京买了个四合院，在上海把家安在了外滩上，其价值是不可估量的。随着泰国稳健的经济发展趋势和政府不断加大城市基础建设的利好消息，加之外籍精英人士和泰国本土富豪对于高端公寓项目一向是趋之若鹜，曼谷房价在近年始终保持积极上涨，尤其以市区精华部分涨幅尤其明显。

由于优质土地资源存量不断减少，根据NEXUS Property的统计报告，2018年曼谷市区普通公寓的售价在每平米15-25万铢之间，市中心核心区域高端公寓价格在每平米28－40万铢之间。预计2020年曼谷市区普通公寓的价格也将达到每平米22-27万铢，市区核心区域高端公寓的价格更将达到每平米30-45万铢。

根据PLUS Property的2018年3月的报告显示，2013-2017年间，RACHATHEWI区域仅有4个新项目启动, 出售率高达95%。截止2018年3月份，仅剩57个单位处于未出售状态。而曼谷市区其他区域的销售比例仅为66%。

土地资源稀缺，新建公寓稀少，需求强劲，使得RACHATHEWI区域的住宅公寓涨幅强劲。以Sansiri的PYNE住宅公寓项目为例，该项目2013年推出，开盘价格13.2万泰铢每平米，现在的价格已经飙升至26.6-42万泰铢每平米，涨幅超过210%。

由于开发商拿地早，短短几年间土地已得到大幅升值。项目购地时的价格约为每平方哇120万泰铢，今年附近其他出售的地价已达到每平方哇180-190万泰铢，土地升值幅度33%-35%，还在不断拉高中，仍然遭市场疯抢。

如果折算到实际售价中，目前CONNER的售价客户每平米就已经收获近4万泰铢的土地升值。根据对曼谷的近年房价涨幅的调查，以CONNER项目的位置和需求的旺盛性预估，每年会以7－10％的幅度涨价，资本收益保守估计按7％来计算，就能够赚得盆满钵盈，不仅具有安居属性，更具有资产功能。

“CONNER RATCHATHEWI--睿府•暹逻”的一大亮点是与BTS橙色线 RATCHATHEWI站 0米入户，也是项目升值的一个关键。

曼谷MRT橙色线是泰国政府重点经济战略基础建设规划项目，总路线长39.6公里。橙色线是曼谷第一条横跨曼谷东西部的轨道捷运线。预计2023年投入使用，预计每天乘客量48.1万人次。如此巨大的承载量，不仅带动地铁沿线的地价，更使得我们0米无缝接轨的移动方式无比矜贵。老生常谈，公寓升值的关键点，“位置，位置，还是位置”，处于橙色线核心站的CONNER项目还将迎来更多的利好。

 

“CONNER RATCHATHEWI--睿府•暹逻”的又一大亮点是顶级写字楼的建设，包括Spring Tower，JRK Tower，Gaysorn Place，Complex Phayathai等数栋大型写字楼即将建成，“CONNER RATCHATHEWI--睿府•暹逻”周围200m的范围内就有两栋在建。众所周知，A级写字楼就像是地价的助推器，而能入驻A级写字楼中的公司员工对高品质的住宅有需求，也可负担高端公寓的价格。在未来，CONNER将成为写字楼中高级白领和外派高管的倾心之选。

RATCHATHEWI在政府“Super Line－Super Intersection”工程之列，旨在连接Siam，Saladaeng，Asoke等商业区，至大力扶持的商业新区Bang Sue，传统CBD和新型开发区在这里连通，带来了新的地价推动。

拥有CONNER，你会获得铸造崭新人生的金钥匙。邻居就是政商名流，明星名人，行业领军者。入则宁静，出则繁华。CONNER是如此的优雅奢侈，连一墙一瓦处都追求极致，尽显奢华。

“CONNER RATCHATHEWI--睿府•暹逻”就像罩上一层薄纱的香车美人，她高贵而神秘，让我们等待你去发现她真正的价值。