优质美国小额土地项目 | 潭菱山莊TAMLIN VILLAGE

学校：科罗拉多大学——在2015年秋季注册学生共有11,000名学生,被《美国新闻与世界报导》选为“美国最佳大学”之一（距离项目10分钟），Banning Lewis Ranch Academy紧邻项目。

购物：FIRST & MAIN TOWN CENTER购物中心——为该地区提供一站式的购物场所，其中商店包括: AT&T, Best Buy, JCPenny,Cinemark IMAX Theater（距离项目5分钟）。

 

休闲：科罗拉多泉乡村俱乐部，Balcon公园。

 

住宅区：BANNING LEWIS RANCH 住宅社区——全市最畅销住宅社区第一位，建筑商: Oakwood Homes, Classic Homes and Covington Homes，面积3,000 – 4,000 平方尺，平均售价: $330,000 - $550,000（紧邻项目）。

TRAILS AT FOREST MEADOWS住宅社区——全市最畅销住宅社区第三位，建筑商: Keller Homes，面积: 2,989 – 3,814 平方尺，平均售价: $201,900 - $311,495（距离项目10分钟）。

FALCON HIGHLAND 住宅社区——建筑商: Challenger Homes，面积: 1,676 – 3,337 平方尺，平均售价: $201,000 - $411,495（紧邻项目）。

交通： 正对 24号美国公路 (连接科罗拉多泉市中心的主要道路)，距离25号州际公路 10 分钟 (连接新墨西哥州和怀俄明州)，距离科罗拉多泉机场 15分钟，距离科罗拉多泉市中心 20分钟。

 

医院：Memorial Hospital North——被《美国新闻与世界报导》选为“2015-2016年最佳地区医院” 科罗拉多州最佳医院排名第四（距离项目8分钟）。

区位优势

潭菱山莊TAMLIN VILLAGE位于科罗拉多州科罗拉多泉大都会统计区Banning Lewis Ranch 的总体规划范围之内，根据科罗拉多泉市分区号码准则被纳为数个不同的分区用途，包括屋苑独栋住宅、独栋别墅住宅和公寓式住宅。项目受科罗拉多泉市所制订之条例和分区法则所规管。正对 24号美国公路 (连接科罗拉多泉市中心的主要道路)，距离25号州际公路 10 分钟 (连接新墨西哥州和怀俄明州)，连接主要交通运输走廊，距离科罗拉多泉机场 15分钟，距离科罗拉多泉市中心20分钟。

市场概况

《财富500强》公司的所在点是一个城市的经济实力和稳定的重要指标。而科罗拉多州则是10家《财富500强》公司总部的所在地，且拥有多个主要雇主。根据房地产研究公司穆迪标示科罗拉多泉市现在正处于扩张期。

 

Verizon Wireless – 4,000 名员工 (距离项目6公里)

Compassion International Inc – 2,500 名员工 (距离项目17公里)

Penrose 医院 – 4,000 名员工 (距离项目18公里)

Memorial Hospital North – 拥有4,200 名员工 (距离项目10.5公里)

Schriever 空军基地 – 4,800 名员工 (距离项目15.2公里)

Penrose 医院 – 4,000 名员工 (距离项目18公里)

美国奥林匹克城

美国奥委会总部、20多间国家奥林匹克相关管理机构、50多个国际体育组织、科罗拉多泉奥林匹克训练中心和未来的美国奥林匹克博物馆均坐落于科罗拉多泉。

2017年6月9日，奥林匹克博物馆的动工仪式在科罗拉多泉市中心举行，该6万平方尺的博物馆将耗资$7,500万美元。完成后，预计每年游客量达35万名 - 当中超过一半为国外游客。

奥运会与伤残奥运会在科罗拉多泉共雇佣2,100名员工。体育组织、运动产品制造商和多个其他健身和培训公司每年所产生的经济收益超过$4亿美元。

美国重要的国防基地

科罗拉多州是全美第二大航空航天业经济体，仅在该州的航天业已有55,000多名员工。从卫星操作到太空探索，科罗拉多泉是航空航天教育、研究和创新的全球领先者，使其成为对行业领先企业极具吸引力的地点。科罗拉多泉地区是240多家航空航天和国防企业，以及国防指挥部运作中心的所在地。设有5个军事设施，亦是大量指挥中心和其他国防中心的总部；提供105,000个平均年薪为$52,540美元的就业机会，每年产生$120亿美元的经济效益。2015年2月12日，Sierra Nevada 公司宣布计划在科罗拉多泉机场的科罗拉多州航空公园建造一座耗资$8,800美元的基地，可容纳2,100多名员工。

发展前景

• 经济扩张的趋势从丹佛扩展到弗兰特山脉（科罗拉多州人口最多的地区）和科罗拉多州其他地区，科罗拉多泉将成为下一个重要的增长地区

• 每周平均约有204名人口迁入科罗拉多泉地区，2016年人口估计达712,327人，比2010年人口普查数据增加10.3%

• 科罗拉多泉地区的住房是丹佛以外另一个经济实惠的选择，房屋中位数为$298,070美元，相比丹佛市区的房屋中位数$489,900美元低39%

• 由2017年初到目前为止，房屋建筑许可证发放量已超过在2008 - 2011年经济衰退期间的总额; 预计到2017年底发放量将达到3,300多张。

项目规划

和顿计划将项目重新分区为有规划的地段发展，将土地用作住宅结合零售或商业用途，允许大规模的综合土地开发，创建集中的住宅用地，同时亦提供公共开放空间。

• 聘请团队协助土地发展流程审批，包括律师、社区和政治外展专业人士、土地使用规划师、土木工程师和环境顾问

• 与其他业主协调，为现有的合併协议作最终修订

• 与其他业主和城市协调重新安置现有的通行权和专用排水管道

• 准备和处理适当的分区申请，包括综合计划修订(如有需要)

• 识别最有效的食水和废水排放服务

• 聘请土木工程师设计主要基础设施并获取兴建批淮

• 进行栖息地及文化评估

• 与学区谈判，以确定适当的学校选址

• 就排水要求和潜在湿地进行评估，并获取任何舒缓措施的批淮

• 参与城市将来的总体规划和分区号码的更新

• 获取组成大都会区的批淮

• 组织社区协会及实施社区公约

• 代表项目支持及参与经济发展及专业组织会议以促进规划活动的进行