EC (Executive Condominium)，即执行共管公寓，是新加坡政府推出的一种介于组屋与公寓之间的物业品种。执行共管公寓的价格介于组屋和公寓之间，但基础设施和环境却可以和公寓媲美，满足购买条件的家庭还可以申请最多3万新币的政府津贴。

购买者的家庭月收入上限从之前的$14,000提高到$16,000。这能扩大买家群体，刺激对EC的需求。

申请条件

需核心家庭成员2人联名购买，至少要有1个新加坡人，至少21岁。即新加坡人+新加坡人，或新加坡人+永久居民(永久居民未满3年也可购买)；
家庭月收入不高于16000新币；
若买家已经拥有私宅，则要卖掉30个月后方可申请EC；
若买家已有组屋，需要满足最低居住年限要求(MinimumOccupation Period)通常为5年；
申请者必须不曾或最多一次向HDB购买新组屋(BTO)或EC。

购买 EC 有什么好处

相比相同地点的私人公寓，EC 的售价会低 15%到 25%。第一次申请房屋者。可获得额外高达3万的津贴(CPFHousingGrant)；
买家在申请购买EC 的时候，不需要支付额外印花税，即使买家拥有组屋；
购买EC可享有延后付款的选择，就表示只有屋主支付首期之后，剩余款项可等到楼盘要拿钥匙之前才付款。买家买了 EC之后，不用急着买本身的组屋，可等到EC拿钥匙半年里才选择把组屋卖掉；
即使屋主现有的房贷每月付清，也不影响EC的贷款；
EC 在住满5 年(MoP) 之后，就可以在公开市场买卖，那是已经半私有化，PR 可以购买，10 年之后EC将全部私有化变成私上公寓

部分超过5年的EC项目列表与价格(EC转售价与买入价的价差均在35%以上)

EC买家可以获得政府高额津贴。EC买家如果是第一次政府购房者，能够得到高达3万新币的政府津贴。新一代的新加坡人，包括新移民，有较高的收入，也有较高的生活品质要求，组屋充其量只是短期的置业选择长期来看并不能满足他们的生活需要，EC相对于公寓，设施完善，又且有政府津贴是绝佳的置业选择。而随着收入的增长，他们可能很快就因为家庭月收入超过顶限而失去拿津贴购买EC的机会。所以他们愿意提早购买，享受价格优惠与津贴。

家庭月收入<10000新币，2个公民补贴3万，1个公民+1个PR补贴2万

家庭月收入10001-12000新币，2个公民补贴2万，1个公民+1个PR补贴1万

家庭月收入12001-16000新币，2个公民补贴1万，1个公民+1个PR无补贴

入场价格比其他新公寓低

历史悠久的开发商城市发展开发，拥有超过60年的开发经验。

卓越的教育环境：

1公里内的政府小学有英华小学ACS Primary(2030)，百德小学Bukit View Primary(2027)，大众小学Da zhong Primary,St 圣安东尼小学Anthony's Primary。

国际学校有德威Dulwich collegue 和瑞士国际学校Swiss collegue。

随着未来科技中心搬到裕廊湖区，孩子们可通过一系列的活动来探索奇妙的科技世界.

靠近三个地铁站：南北线的Bukit Gombak地铁站, 即将到来的裕廊区域线的 Tengah Plantation and Tengah Park MRT 地铁站(2028)。

Lumina Grand昱丰嘉园是位于新加坡西部第23邮区（Bukit Batok/Bukit PanJiang）武吉巴督西部5道成熟的市镇中心，周边自然环境优美，多个公园环绕，有武吉巴督公园，裕廊湖公园，小桂林等，住户可享受清新的自然环境。

位于成熟社区，附近有Le quest mall, West mall, Westgate, 和Bukit Batok West shopping centre.

邻近的登加新镇，和裕廊湖区带来无限的发展潜力:

周边拥有无限发展潜力，Lumina Grand 靠近两个政府重点发展的区域。第一个是绿色智能化新城镇登加新镇(Tengah Town)，再一个是商业中心裕廊湖区(Jurong Lake District)和裕廊创新区(Jurong Innovation Disctrict)，提供无限的就业机会。

采用绿色节能设计，Lumina Grand昱丰嘉园采用绿色智能环保设计，其中采用五大绿色可持续技术。

01.项目遵循被动式设计理念，充分考虑建筑本身所在区域的盛行风向，从而优化了室内自然通风，提高了居住舒适度。

02. 项目采用低隐含碳建筑材料、实现高绿化率，室内装潢也选择低挥发性有机化合物油漆与涂料，都是旨在降低开发对生态环境产生的负面影响。

03. 在该项目中，不论是居住区域还是公共区域，都巧妙地运用多种形式，以达到节能减耗的目标。如，采用遮阳系数、传热系数皆为优化状态的玻璃；安装高能效空调系统、公共设施节能照明系统、电梯变频调速系统等。

04. 项目使用可再生能源，如在屋顶上安装太阳能光伏板，为部分公共区域提供电力，保证“绿色替代能源”的供给。

05. 项目同时满足了建筑的绿色可持续性开发要求以及家庭居住的高品质生活需求。如，使用经新加坡绿色建筑理事会(SGBC)和新加坡节能标签(SGLS)认证的节能产品，创造出一个健康、舒适的生活空间；设用气动式垃圾处理与收集系统，优化了垃圾处理、收集过程中的气味问题，并提升了居住环境的整洁度。

3-5房超美户型

户型：三房

实用面积（Typical 936-980平方尺）

133万起尺价1429起

户型：四房

实用面积（Typical 1141-1270平方尺）

162万起尺价1427起

户型：五房

实用面积（1496平方尺）

209万起尺价1402起

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新加坡 | EC共管公寓 Lumina Grand 昱丰嘉园

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