曼谷是隆沙吞CBD使馆区大学旁临铁公寓 Chapter Chula-Samyan

平面图

户型图

▲1卧：26.56㎡

▲1卧：34.74㎡

▲1卧：34.8㎡

▲1卧：34.84㎡

▲小2房：44.05-49.33㎡

▲2卧：49.98㎡

▲2卧：51.17㎡

▲2卧：58.62㎡

Pruksa普厦房地产公司(Pruksa Real Estate)，由Thongma Vijitpongpun于1993年4月20日注册成立，该公司主要集中开发泰国公寓，联排别墅，以及独立别墅项目。2005年，公司发行的股票“PS”同时在泰国证券交易所（SET）上市。Pruksa房地产公司一直专注于曼谷及其附近的各种潜在和高增长区域，包括泰国曼谷市中心和在印度、马尔代夫、越南开发的一系列海外住宅。

01.厚重的历史文化积淀【大皇宫+唐人街】

湄南河畔的夕阳，掩映着承载了却克里王朝数百年的历史与迁徙，象征着泰国皇室崇高地位的大皇宫，这里就是曼谷的“紫禁城”，在天子脚下。

唐人街是一个全球华人耳熟能详的地点，这里不仅见证了曼谷城市的发展，更是见证了200多年来华人在泰国的奋斗史，这里就是曼谷城市的发展之源！

02.泰国国校【朱拉隆功大学】

朱拉隆功大学Chulalonkorn University于1917年创立，在曼谷核心地段占地185万平方米（相当于两个故宫），并冠以五世皇朱拉隆功之名，系泰国国校、最高学府。QS公布了2018年世界各大高校排名，朱拉隆功大学连续5年问鼎泰国高校第1位！

昔孟母，择邻处，这里集聚了全泰国最高素质的学生及家长群体，包含其附属学校，有多达45000+的顶尖学子！

朱拉隆功大学目前正在推行朱拉Smart City计划，Chapter Chula-Samyan将位于智慧城A区商业区域，未来交通连动方式700米直达，这里俨然成为曼谷”复兴门”+“清华北大”的双复合价值基地。

03.繁华的商业帝国【暹罗商圈】

这里是创造曼谷最大消费指数的地方！日均人流量高达25万人次！最低日消费5000万泰铢！每个人都想要的SIAM PARAGON、SIAM CENTER、SIAM DISCOVERY、MBK、CENTRAL WORLD…买买买皆在这里。

这里还有曼谷建立最早、最为密集的奢华五星级酒店，更有代表着身份象征的皇家马场以及泰国最大的城市中央公园--隆披尼公园！

04.蓬勃的金融使馆圈【是隆-沙吞】

曼谷第一个真正意义的商务区成形于是隆路，距今已有超过120年的历史，有曼谷华尔街之称。

这里集聚了诸多金融类企业以及世界500强企业的总部大厦，数十家银行，泰国本地的龙头老大--盘谷银行，LH银行、大华银行、CIMB银行和TISCO银行总部都位于此，外资银行的汇丰、渣打、中国银行、三菱、摩根大通的泰国总部，更有超过20个国家的驻泰大使馆，还有多家保险公司、各行业巨头的总部。

05.地标【MAHANAKHON】“云顶大都”

曼谷地标性建筑“云顶大都”，高314米，77层，因其独特的外观设计亦被称作“像素大厦”“玉米塔”，其1--4层为尽情买买买区域，74层为360°全视角观景台，俯瞰曼谷城市全景，78层为玻璃栈道，漫步于云上！

06.东南亚最大商厦【ICON SIAM】

商厦位于湄南河以西，斥资540亿泰铢打造流光溢彩的东南亚最大综合体商厦，包含了两栋购物中心ICONLUXE与ICONSIAM，是为目前最受欢迎的曼谷打卡地之一！

07.可期的未来CBD之王【四大综合体】

曼谷目前办公楼保有量有800万平方米，周边还有四大超级综合体，SAMYAN MITRTOWN(2019)、The Parq（2023）、Dusit Central park（2024）、One Bangkok（2025），未来4年里会陆续落成，届时写字楼面积将增加至87万平方米，将3倍于现在！按照每10㎡/人计算，这里将容纳各种颜色的“领”约87000人！

08.舌尖上的曼谷【米其林推荐】

这里是创造曼谷最大消费指数的地方！您想要的暹罗百丽宫、SIAM CENTER、SIAM DISCOVERY、CENTRAL WORLD、ICONSIAM……都在我们10分钟轨道交通之内，这些地方的土地多为朱拉资产管理局所有，跟朱拉隆功大学是一个地主。

以前常常有人问这一片有没有项目，现在万众期待了N年，Chapter Chula-Samyan来了！

Chapter Chula-Samyan位于曼谷的市中心核心蛋黄区内，紧靠Silom传统老CBD区，周边各类数不清的资源，包括高端写字楼、各国大使馆、五星级酒店、东南亚第一大商业区、曼谷最热门景区等。项目位于Si Phraya Road和Naret Road大路相交位置，距离MRT Samyan站650米，步行5分钟即可到达，门口即是Amigo Tower写字楼。

Chapter Chula-Samyan所在地等同于“北京的三里屯”！响当当的使馆区，项目与14个国家或区域的驻泰大使馆和商务处相毗邻，其中包括法国、加拿大、德国、丹麦、比利时、新加坡、墨西哥等发达国家的大使馆，还有台湾驻泰商务处。众所周知，泰国是东南亚唯一没有被殖民过的国家，与各国都有非常良好的邦交关系，大批的使馆工作人员都长期聚集于此地。

看看啥是真正的CBD，曼谷目前办公楼保有量有800万平米，光是隆沙吞两条路就有160万平米，占曼谷总量的五分之一，出租率一直保持在93%左右，其中多数都是租金1000泰铢每平方米的A级写字楼，加上旁边的无线电路和拉玛四路则有260万平方米，未来的四年里还将陆续建成的拉玛四路的四大超级综合体还会贡献50多万平方米的A级办公楼面积，身边守着全曼谷三分之一的办公楼，项目还愁租吗？

该区域内和项目同品质的公寓租金为：Ashton 913泰铢/平方米，Ideo Q 828泰铢/平方米，办公室空置率仅为6.4%，租金平均950泰铢/平方米。

作为土地稀缺地段，这块区域内永久产权的高层公寓项目可谓凤毛麟角，目前平均租金回报率都能保持在5.4%，未来出租前景绝对可以预期！