资讯丨希腊投资的最好时机

近年来，希腊经济持续复苏，已经逐步摆脱了欧债危机的阴霾，更向世人显示，目前正是希腊投资的最好时机。

近日，希腊发展与投资部部长安东尼斯·乔奇雅迪斯（Adonis Georgiadis）近日在接受欧洲新闻电视台（Euronews）采访时表示：“我想对每个人说，如果你想赚钱做生意，那么现在是时候来希腊了。”

 

如今，希腊经济正在从10年的衰退期反弹，2018年希腊完成最后一个救助计划时，经济年增长率为1.9%。

希腊经济和工业研究基金会（IOBE）表示，2019年希腊GDP将增长1.8%。希腊智库称，经济增长率将更接近此前希腊央行发布1.9%的预估值，而非第一季预估的2.0%。

欧盟委员会发布夏季经济预测，希腊经济将继续以高于欧盟平均水平的速度增长，预测2020年增长2.2%。

明年起，希腊房地产税将大幅降低。

希腊新政府已于2019年7月底前向议会提出新的法律草案，其中包括，从2020年起，在2年内将所有希腊业主的“单一财产税”（Enfia）降低30%。希腊政府消息人士称：多项税务改革将从明年开始实施，预计2020年“单一物业税”将下降20%，到2021年将进一步再下降10%。

以一名每年支付500欧元“单一物业税”的业主为例，这也意味着该业主所需缴交的“单一物业税”将在2020年降低为400欧元，比目前减少100欧元，在2021年进一步再减少50欧元，金额为350欧元。

持有大面积豪华物业的希腊业主则受惠更大，如果一名业主原本需要每年缴纳2500欧元的“单一物业税”，那么到了明年则可以减少500欧元，后年再降低10%。

 

资本涌入希腊，先到先赚。

据《每日报》报道，在过去几年时间里，部分希腊业主的租金收入激增了105%，成为希腊房地产市场复苏的受益者。也就是说，购房移民希腊的业主们都赚翻了！

希腊银行数据显示，2019年上半年希腊的房产零售价格指数比2018年同期增长了3.1%，雅典地区上涨了4.9%，高于希腊的其他地区。希腊房产投资形势良好。

最新调研数据，在过去的2018里，希腊房产市场价格涨势惊人。

核心区域如雅典卫城、宪法广场周边，南部沿海，北部国际学校附近的房产增值达惊人的30%-50%，比雷埃夫斯港区域，以及核心区域周边辐射的区域也有10%-20%的增值。这就意味着抛开出租收益不算，去年在希腊购房的客户就已经有了平均25%的收益！

 

根据调查显示，2016年6月-2018年6月间，安提帕罗斯岛的房产租金升幅最大，短短两年间业主的租金收入翻了一倍，涨幅达105%，租金平均860欧元/月。伯罗奔尼撒城市麦西尼的租金收入正增长了84%，平均460欧元/月。

 

天时地利人和齐上阵，助攻房地产。

而究其希腊房产市场大幅上涨的主要因素，不仅是由于希腊结束欧盟救助后给人以金融稳定感，更由于旅游业刺激对短期租赁房产可获得大量回报的期待，以及推出非欧盟公民购买至少25万欧元黄金签证计划的成功。

①2018年8月20日，希腊政府宣布，希腊已经彻底脱离债务危机影响，正式告别八年的援助岁月！这意味着，希腊的主权债务危机从此划上了句号，回归国际金融市场。 而后三大国际评级机构惠誉、标普、穆迪先后调升希腊主权信用评级，一致认同希腊经济稳定趋好。

② 世界旅游业理事会（WTTC）发布数据显示，2018年希腊旅游业实现6.9％的增长，旅游业增速为全年经济增速的3.5倍。调查显示，2018年希腊旅游业总收入达375亿欧元，占国内生产总值的20.6％，远高于10.4%的全球平均水平。此外，希腊旅游业共创造了约98.86万个就业岗位，占全国就业人数的四分之一。

③ 截至6月4日，希腊已经向作为主申请人的645个非欧盟投资者发放了新的“黄金签证”。按照这一速度，到今年年底将发放约1,550份居留许可，高于去年的1,400份黄金签证。总的来说，自2013年中期开始实施该计划以来，希腊已经发放了4,537份此类居留许可，其中涉及中国投资者仍然是最活跃的，并相对其他国家投资者更倾向其令家人共同享有居留许可的选择权。

 

近年各黄金签证主申请人数量变化。

希腊国家银行经济学家马吉纳斯6月12日表示，希腊房地产市场正向着积极的方向发展，雅典的房价表现更鼓舞人心。根据2019年租金及资本价值变化预估数据表明，雅典的租金以及房价都呈现增长的趋势，总体涨幅排名也由2018年的第19名上升至第5名。

数据显示， 自2013年希腊推出购房移民政策至今，仅个人投资者就为希腊带来了超过15亿欧元的财政收入！具有前瞻性远光的投资人，早已纷纷涌入希腊，抄底希腊房产。在巨大的投资潜力下，面对投资风口的希腊，到底要如何行动，这是一道送分题！

最好的投资永远在过去，已经抢占先机的投资者们早就偷着乐了。还在观望的人，还不抓紧时机吗？