中国人在泰国买房最常见的一些问题

中国人在泰国买房最常见的一些问题

泰国是最受中国人欢迎的旅游国家之一，随着泰国房地产的发展，以及中泰铁路的建设，越来越多的中国人选择到泰国买房或进行海外房产投资。今天，AIAIG为大家总结了在泰国买房的几项常见问题，为您提供参考！

Q1：泰国买房需要什么条件？

A：泰国不限购，在泰国买房只要准备护照和资金就OK了。非泰国公民可合法持有泰国永久产权的公寓；别墅有如下两种持有方式:租赁产权（30年一续），有建筑物的租赁土地的产权是受到法律保护的；永久产权（通过成立公司购买），但需要规避一定的风险。

Q2：泰国买房可以永久居住吗？

A：中国人在泰国买房，不移民是不可以永久居住的，因为泰国是非移民国家，现在泰国法律规定，年龄在50岁以上并具有一定财务能力的外籍人士可以申请泰国养老签证（即退休签证）。

泰国养老签证期为一年一签，可无限期续签。同泰国的邻国马来西亚养老签证要求资金冻结不同，泰国养老签证办下来之后银行账户内的800,000泰铢可随时取出用作他用。申请泰国养老签证的条件：1. 年龄满50周岁；2. 在泰国开设的个人银行账户内有不低于80万泰铢的存款；泰国养老签可以携带配偶以及18周岁以下的子女。

Q3：泰国买房可以按揭吗？

A：泰国买房能否贷款依据项目性质而定，大部分项目不能贷款，部分可贷款项目，贷新加坡币，贷款利率8%左右，首付比例10%-30%，因开发商不同而不同。

Q4：在泰国购房的付款方式是怎样的？

A：泰国法律规定：非泰国公民购买房产，过户时需要出示外汇证明（FET）,外汇证明的金额是房子总价。

外汇证明（FET）是证明资金来自境外的凭证。开具外汇证明需要具备两个条件：一是资金从境外进入泰国，二是资金是非泰铢货币。 即如果境外汇泰铢，也无法开外汇证明。

综上，中国公民够买泰国房产需要在泰国境外账户转账非泰铢货币，金额为房子总价，并开具外汇证明（FET）。其他杂费如物业费、维修基金等可不用外汇证明。也就是其他杂费不是一定要从境外汇入资金。

Q5：在泰国购买二手房有哪些优势？

A：① 投资更少：二手房比同地段新房更优惠，资金占用少；

② 回报更快：交房时间快，无需等待，即刻收房租；

③ 增值更高：受土地供应量限制，核心地段二手房增值潜力更大！

④ 了解更全面：所见即所得，相比期房，二手房所有的优缺点可以在购房前全面了解；

Q6：泰国二手房买卖流程是什么？

A：泰国二手房转售流程与国内基本相同，具体为：①选定房源；②支付定金；③签订协议；④付款；⑤准备过户文件；⑥土地厅过户；⑦交接剩余事项。

Q7：泰国二手房购置时，在房子年限上应关注哪些问题？

A：一是，避开房龄比较短的房子。目前的政策是五年内的房屋交易，需要缴纳3.3%的特种商业税，超过五年免收。因此5年以内的二手房，实际交易成本较高，并不是二手房市场的主流群体。5-10年房龄的房子是最受欢迎的。二是，购买前认真检查房屋状况，确保无质量问题，十年以上的二手房，在各方面（如电线、公共设施等）老化已经开始了；另外房子的房龄要认真判断，房屋年限和房产证有时候是不符合的。

Q8：泰国二手房交易都有哪些税费？

A：有以下房产过户费用：①过户费：约2%，一般买卖双方各付一半（可协商）；②印花税：约0.5%（一般由卖方支付）；③特种商业税：约3.3%（一般由卖方支付，若业主持有房产超过5年则免）。

Q9：泰国的租房群体一般是哪些人？

A：泰国各大城市的租房人群略有差异，曼谷以当地白领、购物商场的工作人员，出差的商旅人群为主；芭提雅、普吉岛、清迈以旅游人群为主；清迈还有养老人士、国外留学生及家长群体。