走进柬埔寨 | 投资柬埔寨解析

柬埔寨房产值得投资吗？

柬埔寨地产值得投资吗？

为什么选择柬埔寨？

投资柬埔寨有什么优势？

最佳投资时间是什么时候？

我们为什么不选择欧美发达国家，

而去选择默默无闻的柬埔寨呢？

原因就在于：柬埔寨无论从地产性价比、增长空间、宏观经济、未来市场发展趋势、租金回报率、年回报率等多方面来看，都是十分优秀的选择！

 

与发达国家较为稳定的年回报率和租金回报率相比较（两者相加约为10%），柬埔寨作为发展中国家，其投资回报率会更高，租金回报率和年回报率二者相加能达到20%或以上。

这是一个十分令人惊叹的数字了，在全球地产市场中，没有几个国家可以拿到如此丰厚的投资回报。

 

“一带一路”政策为其注入了大量的资金及资源的投入，使得柬埔寨投资氛围浓厚，置业情绪高涨。

另外，柬埔寨的房产为永久产权，外国人可持护照直接购买，市场现处于初级阶段，及早布局，投资属性就越高，这也意味着，你可以花更少的钱或时间，获取更大的投资回报！

 

随着以上客观现实的持续助推和地产发展形势的不断扩大，2018年可谓是柬埔寨投资热潮刚刚起步的初始元年，是一个不可多得的投资窗口。

一个市场在最开始的几年，一定是机会最多的，是最值得关注的重要时期，接下来的3到5年（2019年—2023年），绝对是置业者应该好好把握的最佳投资期，因为这时候最优质的地产投资机遇都还在！

柬埔寨房产投资的机会与风险

柬埔寨有座城市的房地产市场被特别看好，那就是首都金边，那么它的投资价值和风险在哪里呢？

金边，柬埔寨首都，我们都知道，所有国家的首都城市都是先行开发和集中发展的，金边也不例外。

过去五年里其地产价格的上涨就证明了其房价一直在稳步上扬。此外，只要每逢大选，金边的房价必会上涨至少一成，每五年反复周始。

 

现在的价格高吗？

金边房价虽然已有一定价格基础，但丝毫不影响投资者去选择，因其与各国首都的精华地段来相比，仍属于价格洼地，北上广最高有20几万每平米的房子，普通地段都动辄5~6万每平米。

金边市区现今大约处于1~2万每平米的价格状态，依然是性价比很高的地区，未来发展潜力值得看好，部分地区还蕴含着不少同时兼顾价格及地段的优质房产，所以这类小问题完全可以轻松克服，重点要放在“好”的地段上！

 

购买的主要群体有哪些？

A、金边本地富豪众多。他们的购买力，消费能力也都十分强劲，高档商铺及别墅连片成排，销售情况都十分良好。

B、外国人众多，人数有三十万以上，其中包括北美，欧洲，日本，新加坡，马来西亚，加上中国的香港、台湾及大陆地区等，投资十分活跃。

C、本地新起的中产阶级，虽然不及华人规模大，但随着柬埔寨每年7%左右GDP的高速发展，这批新中产将会快速崛起，就像过去四十年在中国孕育了成百上千万的中产阶级那样，这类人群的住房需求很高，成家立业是主诉求，而房子便是刚需。

 

是否好租？出租群体有哪些？

在金边，无论是几房，租金都不便宜，这也反映了一个问题，这里的房子供不应求，长期的供需不平衡导致租金偏高，在未来或有一定缓解，但目前看来，随着人口越来越多，其供需将会更加紧张，好地段的房子绝对不愁租。

年轻人喜欢购买1房，但稍有资金的人，建议购买2房，从长期看，2房的性价比是最好的。目前柬埔寨刚起步，1房的需求更多，也更好租更好售，可是柬埔寨人口平均年龄才27岁，有大量的年轻人要成家生子，五到八年后更紧缺的是2房而不是1房。

 

同样的百万资金，在哪里发挥最大的投资效果，就应该去到哪里，如果你的房子在中国无贷款，完全可以拿来抵押，将多余的资金拿去投资成长性更高的东南亚房产，如柬埔寨，这样一来，不但可以拿租金抵消银行的利息，而且还会有盈余（多了一个杠杆收益）。

 

 

风险有哪些？

1、开发商质量参差不齐，因此投资者要认真调研开发商的实力背景，横向比较开发商的产品与同类型同品质的产品比是否有竞争力，从而挑选到好的投资产品。

2、金边城市建设还在完善中，其土地为私有，合理建设和改进均需要时间去补足。

总体来看，金边房地产投资的大环境还是很好的，你要抓住这个机会吗？

 

投资柬埔寨的十大理由

➤柬埔寨连续6年经济增长达7%。

➤旅游业繁荣，被评为全球最热情的国家。

➤美元市场、无外汇管制、无汇兑风险。

➤平均年龄27岁，处于人口红利爆发期。

➤金边人口将达300万人，拥有巨大的刚需。

➤超低契税，无遗产税、奢侈税、地价税、资本利得税。

➤公寓出租率达85~95%，但仍供不应求。

➤租金收益率高达8%以上。

➤占10%的外籍人士旅居需求使得其租金稳涨不跌。

➤外国人凭护照可购买房产并拥有永久产权。