资讯丨投资希腊房产的人，赚了多少？

回看十年前，一些申请人曾经一度非常青睐"美加澳"，这并非是对美加澳等国有着什么优厚福利，而是市场上可以选择的项目十分有限。当信息壁垒逐渐被打破，更多的申请人找到了适合自己的移民或移居目的地。

 

回顾希腊移民，小编带您来看看希腊移民政策历史变化！

 

2012年年底希腊推出 “外国人购置房产送欧盟居留” 的政策计划。4月希腊议会特别批准了《希腊投资移民促进法》，希腊购房移民政策正式发布。申请人购买25万欧元及以上当地房产，即可携带配偶和21周岁以下未婚子女获得希腊5年居留许可，房产不出售，居留可继续。

 

2015年7月9日希腊四大银行全面开通了银联卡受理业务，银联卡持卡人可在当地几乎所有ATM和带POS终端的商家使用银联卡。

 

希腊移民改变护照贴签的形式，申请人可直接获得5年居留卡。希腊移民政策部向议会提交一项修正案，扩大向房地产行业投资以外的非欧盟投资者发放居留许可，投资额暂定40万欧元。

 

希腊内政部、希腊移民局、希腊金融监管机构联合发布通知：办理希腊黄金居留签证的申请，停止接受POS机方式(包括银联，MASTER，VISA等)支付购房款，只能通过汇款或支票支付。

 

希腊欧洲银行发出通知，受希腊银行金融监管部门的指令，停止受理非本人亲自到场(律师委托书POA)的个人开设希腊账户申请手续，已经递交材料将逐步退还材料，并规定境外汇入希腊款项需经本人相同名下账户。

 

不难看出，经过六年的执行推进。随着希腊移民的火爆程度日益加剧，各项要求会逐步提高也在情理之中。

 

那么投资希腊房产的人，赚了多少呢？

对中国投资者而言，海外房产投资的收益主要来自于三个方面：汇率变动、房产增值和租金回报。希腊只要投资25万欧元以上的房产，就可以获得希腊永居权。

 

汇率变动

 

 

欧债危机后，自2015年开始欧元逐渐反弹，对人民币开启了稳健的升值周期。

 

2016年7月29日欧元兑人民币汇率为7.40，而最近欧元兑人民币经历了一轮汇率的快速急涨之后，8月7日的最高价格为7.98，欧元持续看涨。

 

希腊25万欧购房即可获得永久居留的移民政策开始于2013年，对于那些在2016年就已在希腊投资房产的人们来说，仅从汇率的角度计算，他们已经净赚了16.24万人民币。这是实实在在的“睡后收入”！

 

房产增值

 

 

根据全球地产指导网站提供的数据，雅典房价指数在2015年开始止跌回稳。部分地区已经出现了房价的增长，可以说，希腊房地产的春天正在逐渐到来。

 

最近，希腊国家银行房产数据显示，最新一年的国外直接投资同比增长160%，25万欧元的购房总“申根永居”项目是多数中国投资人的首选。

 

在6月22日，希腊主权债务危机就已宣告正式结束。此外，据希腊报道，随着旅游业的兴旺目前已对希腊房地产市场起到了正面的影响。

 

数据显示，每年有超过3000万的游客（相当于本国居民近3倍的人数）到访希腊，预计将持续增长，但是目前希腊国内的酒店数量大概只能满足现有游客需求。希腊2018年的旅游业创造出了空前的好成绩。国际游客数量达到3300万。

 

在诸多利好因素的共同作用下，希腊房地产市场开启一波上涨势头指日可待。

 

租金回报

 

 

希腊旅游业迎来繁荣复苏，催生了酒店和短租的需求，这让希腊的租金回报率不容小觑。

 

今年1月至5月，希腊某些地区的酒店预订率高达七成，到达率、入驻率、收入指数有明显增长，旅游收入增长2.4%，达到2300万欧元。

 

在强大的度假、观光需求下，希腊公寓的出租回报率可以达到4%-5%左右。而在房价动辄千万的北京、上海，出租回报率仅仅为1%-2%。

 

因此，国人们纷纷抢购希腊房产，我们不足为奇。