日本房产投资税费必知
购买时需要支付的费用 1、中介费： 200万日元以下： 房产交易价格的5%（不包含消费税） 200万-400万日元： 房产交易价格的4%+2万日元（不包含消费税） 400万以上： 房产交易价格的3%+6万日元（不包含消费税） 2、登录税（国税）： 房产的产权名义变更时所需的税。 土地评估价格 1.0％、房产评估价格 0.3％ 3、房产取得税（地方税）： 买房时所发生的税。（购房后半年左右收取） 土地评估价格 1.5％、房产评估价格 3％ （评估价格为政府征税的指导价，与市场交易价格差距很大，约为房屋总价的50%左右） 4、印花税（国税）： 贴在房屋购买契约书上的印花税票。 5、产权转移登...
购买时需要支付的费用
1、中介费：
200万日元以下：
房产交易价格的5%（不包含消费税）
200万-400万日元：
房产交易价格的4%+2万日元（不包含消费税）
400万以上：
房产交易价格的3%+6万日元（不包含消费税）
2、登录税（国税）：
房产的产权名义变更时所需的税。
土地评估价格×1.0％、房产评估价格×0.3％
3、房产取得税（地方税）：
买房时所发生的税。（购房后半年左右收取）
土地评估价格×1.5％、房产评估价格×3％
（评估价格为政府征税的指导价，与市场交易价格差距很大，约为房屋总价的50%左右）
4、印花税（国税）：
贴在房屋购买契约书上的印花税票。
5、产权转移登记手续费：
代办以上所有手续的司法书士人工费，5万-10万日元不等。
6、5年间地震火灾保险
购买房屋时投资者所缴纳的各项税费约为房价的6%-7%
持有时每年需要支付的费用
1、固定资产税（国税）：
每年需向日本政府支付的税。
土地评估价格×1.4％、房产评估价格×1.4％
2、都市计划税（地方税）：
每年需向日本地方政府支付的税（支付给该房产所在地政府）。
土地评估价格×0.3％、房产评估价格×0.3％
（评估价格为政府征税的指导价，与市场交易价格差距很大，约为房屋总价的50%左右）
3、物业管理费
4、修缮积立金
5、中介房屋代管之服务费——月租金5.4%(含消费税）
6、税理士费用
7、个人所得税
每年持有的成本约为房价的1%-2%
有可能产生的费用：
1、如果空房，需要重新招租，则会收取1个月的房租作为招租的费用；
2、租客搬离后需要重新装修、更换墙纸、地板等，金额约10万-20万日元；
3、如果房屋室内设备损坏，需要维修，几千至几万日元不等，以实际产生的费用为准。
持售房产时产生的税费
1、中介费3%+6万日元+消费税
2、增值税：5年内，增值部分的税率是：所得税：30%，居民税：9%（非居住者不用）；5年及以上税率为：所得税：15%，居民税：5%（非居住者不用）（增值部分的计算会由专人来进行）。
3、外国客户：源泉税10.21%，第二年正常进行纳税后会全额退还。