本地新私宅销量5月环比大增105%

私宅买家在政府实施新一轮降温措施五个月后重返市场，我国5月份推出的新私宅单位环比飙增212%至1240个，售出单位也大增105%至1356个，这是自去年11月以来的最高单月销量。
分析师把5月份的高销量因素归于当月登场并热销的新项目鑫丽嘉园(PiccadillyGrand)和丽福苑(LIV@MB)，并预计即将登场的位于宏茂桥1道的AMO Residence等新项目，将继续带动新私宅销量。
市区重建局昨天发布的新私宅预估数据显示，若包括执行共管公寓(EC)在内，5月推出的新私宅单位增长22%至1240个，而售出的单位上扬63%至1376个。
若不包括EC，代表中档私宅的其他中央区(RCR)推出的新单位最多，增幅也最大，环比增长1184%至899个，售出单位增加206.9%至893个。
代衣高档私毛的核心中央(CCR)推出的新私宅环比增加24.7%至217个单位，售出单位增加4.3%至216个，而代表大众化私宅的中央区以外(OCR)推出的新私宅单位则减少19%至124个，售出单位增加52.5%至247个。
房地产交易平台Ohmyhome研究与内容分析师莫汉(Mohan Sandrasegeran)告诉《联合早报》，5月有多个楼盘登场，而鑫丽嘉园和丽福苑的热销都推高了当月销量。
在5月创销量榜首的鑫丽嘉园共售出318个单位，占项目单位总数的78.1%;丽福苑售出236个单位或79.2%。

莫汉认为，鑫丽嘉园所在地点的特质，以及政府有关在花拉公园住宅区注入新活力的宣布，引起买家对项目的兴趣。
此外，介于100万元至200万元售价最能为买家所接受，鑫丽嘉园和丽福苑分别有69.7%和53.0%的出售单位属于这个价格范围。
外国与永久居民买家强力回返市场
橙易产业(OrangeTee&Tie)研究与咨询部总监孙燕清说，不包括EC在内，5月份约84%的出售单位价格介于100万元至300万元，其余16%则至少300万元，这是这类价格范围的私宅自2010年10月以来最高的销量。
“高价房地产的交易越来越多，这显示一些购房者的负担能力在过去几年不断提高，人们对高价房地产的需求也越来越大。"
她也发现，外国和永久居民买家强力回返市场，非有地私宅的外国买家购买的单位从4月的53个增至5月的84个。相比之下，在今年首三个月，外国买家的每月销量都少于30个。
莱坊(KnightFrank)研究主管郑卫铭指出，尽管外国人须支付更高的额外买方印花税(ABSD)，但亚洲高净值人士正在本地楼市尤其是豪宅市场寻找投资机会。
例如，一名中国买家就一次过以逾8500万元买下康宁河湾(CanninghillPiers)的20个单位。
他预料，未来几个月，发展商将更积极推出项目，赶在利率进一步上升之前掌握市场需求，而买家也会赶在加息幅度让他们却步之前下定决心买房。