资讯｜8月新加坡要闻

 

一、房产资讯

1. 降温措施生效前新加坡购房者抢购私宅

2018年7月新加坡私宅环比猛增超过1倍，创下16个月以来销量的新高，主要原因是降温措施的出台，使大批买家赶在措施生效前购房，一夜之内新加坡三个新私宅卖出超过1000个单位，占7月份销量的60%左右。分析师预测，在新一轮降温措施影响下，全年新私宅销量预计下跌两三成，达到两年来的最低水平。世邦魏理仕研究部主管表示，降温措施出台后，私宅销售活动放缓、有发展商通过折扣优惠来提高私宅的销量，数个高端私宅项目也延后推出，高力国际新加坡研究部主管指出，7月份销量反映了市场的真正需求，一些买家并没有因为更高的买方印花税和估值比例而改变购房决定，博纳产业总裁伊斯迈说，从8月份到年底预计会有15-20个新项目推出，随着交易量下降，未来私宅价格将会小幅回调，到年底应该是一个量价低迷，适合低点入场的机会。

 

2. 房产降温后的价格变化

从价格角度看，降温措施出台后的一个月，私宅转售市场热度未减，转售价与过去12个月相比，同比上升，环比上扬1%，转售交易量跌幅仅为2.8%，目前，仍有一些买家决意购房，且不惜支付更高的价格，说明本地私宅市场潜在需求依然稳健，经过近几年房地产行业多轮降温措施的实施，投机买房者的数量大幅减少，如今市场需求主要来自于组屋的提升者和现金充足的长期投资者，从长期看，由于更多买家在场边观望，私宅转售价增幅可能随时放缓。

与此相反的是，虽然私人住宅降温措施出台后令楼市购买人气下降，但名校周边房价仍然走高，分析师指出，在新加坡，家长把孩子送到好学校的心态很难改变，因此热门学校附近的房地产需求会维持强劲，在新加坡有一个现象，热门学校一旦搬迁后，周边区域一公里范围内的私宅项目一年内价格会下跌8.5%，这显示热门学校对于周边私宅起着溢价作用，事实上，学区房作用在中国和美国也是尤其显著，3%-14%的溢价极为普遍，在北京学区溢价幅度达到7.2%。

 

3. 上半年外国买家购买豪宅的比例上涨

2018年新加坡豪宅市场（至少是400万新币）的外国买家比率在上扬，钟情于乌节路的印尼买家比例明显增加，根据高维环球的数据统计，今年上半年，共有224个豪华公寓单位成交，其中外国买家（含公司）占比38%，高于去年的 32%，本地买家占比下降了6%，为24%，外国买家一向是新加坡豪宅的最大支持力量，2011年外国买家占豪宅交易的一半左右，但因为政府出台政策增加了外国买家税后，外国买家比例占比仅占1/3。外国买家中，以中国、马来西亚、印度和印度尼西亚为主，高居榜首的是中国买家，近几年占比一直维持在30%左右。购置税方面，外国买家购置税和其他几个大城市相差不大，例如香港征收30%，伦敦12-15%外加3500英镑税款，温哥华20%且超过100万加元的房子转手时，需要支付5%的转让税，澳洲的税收成本也提高到12-15%。 外国买家在海外购置房屋时，除了考虑价格和税收以外，政治稳定和汇率走势也是他们考虑的重要因素之一，新加坡凭借宜居环境、良好的教育条件和完善的基础设施，成为极具吸引力的居住城市。另外，豪宅的投资回报也很高，豪宅的尺价从2017年到2018年上涨了14%，达到每平方尺2800新币左右。

二、经济资讯

2018年第二季度，受到全球半导体需求强劲的带动，第二季度新加坡制造业再获得强劲增长，涨幅为10.2%，延续了第一季度10.8%的凌厉涨势。另外其他领域也都取得了增长，尤其以电子、生物医药和交通工程的贡献最大，制造业占新加坡经济1/5，其他三个季度都取得双位数增长，占新加坡经济2/3的服务业，第二个季度同比增长为2.8%，其中金融和保险业的表现也较为亮眼，增幅为6.7%，建筑业连续6个季度萎缩，主要是公共工程减少所致，野村报告指出，新加坡上半年经济增长为4.2%，下半年增长速度受制于全球贸易保护主义升级和科技行业周期下行的冲击，新加坡下半年经济增长预计放缓至1.9%。