市区边缘私宅价格近期快速上升 甚至超越豪华私宅

市区边缘的私宅价格近期快速上升，这个地区有越来越多新私宅的尺价超过2500元，有的房价甚至超越豪华私宅。
橙易产业(Orange Teeand Tie)研究与咨询部昨天发布的报告显示，去年有844个位于其他中央区(RCR)的新私宅尺价超过2500元至3000元，远超越2020年的170个、2019年的358个，以及2018年的21个。今年首四个月已有206个新私宅的尺价落在这个价格范围。此外，去年有165个私宅单位的尺价超过3000元，同样超越2020年的四个，以及2019年的13个。
有些市区边缘的私宅价格甚至追上豪华私宅。今年首四个月，有543个位于其他中央区的新单位以2800元以上卖出。代表高档私宅的核心中央区(CCR)则在同期有963个新单位，以及311个转售单位以相等价位卖出。
报告预测，接下来在其他中央区推出的新私宅，尺价预计都会从2200元起跳。
橙易产业研究与咨询部总监孙燕清接受《联合早报》访问时指出，这些尺价破3000元的市区边缘私宅，主要来自著名发展商的项目，例如瑞雅嘉苑(Rivière)、康宁河湾(Canninghill Piers)、CoastlineResidences，以及美雅豪苑(Meyer Mansion)。她说:“这些私宅项目独特、设计出众，也位于优越地点，买家因此愿意出高价。一些买家也愿意付更多钱买靠近地跌站或综合发展项目的私宅。”
报告指出，尽管奥密克戎病毒和房地产降温措施带来冲击，市区边缘的私宅中位数价格仍从2020年的1814元，上扬8.7%

至2021年的1972元。今年首四个月，这个地区的中位数价格进一步上升到2086元。在冠病疫情暴发前，许多位于女皇镇、波东巴西和友诺士的市区边缘私宅，推出时尺价平均约1800元。
然而，最近在其他中央区推出的项目尺价高得令人咋舌，鑫丽嘉园(PiccadillyGrand)5月初正式开卖，首个周末以2150元平均尺价卖出近八成单位。5月底开卖的丽福苑(LIV@MB)开盘首周末卖出超过75%单位，至少223个单位的平均尺价为2387元。
报告也发现，五年前，93.3%位于其他中央区的新私宅，尺价一般上介于1000元至2000元。不过，这个价格范围正往上移动。去年，80.9%新私宅的尺价在至少1500元至2500元之间。
此外，尺价超过2500元的单位比率，从2017年的仅0.4%激增至2021年的19.1%。