国际洞见，全球视野
2026年4月1日起，日本修订后的《外汇及外贸法》正式生效，外国买家购买住宅物业不再享受申报豁免。所有非居民物业收购均须提交Form 22报告，并在产权登记时披露国籍信息。本文深入分析新规对海外华人投资者在日本置业的影响。
菲律宾允许外资购买公寓（单栋40%上限）并提供99年土地租赁，市场正经历选择性复苏。越南公寓产权50年可续期（单栋30%上限），但90%交易需现金支付。两国2026年市场均现复苏信号，但外资框架与投资要求差异显著。
新加坡与日本作为亚太两大房地产投资热点，2026年呈现出截然不同的投资逻辑。新加坡以稳定保值见长但外资税高达60%；日本政策开放无限制，区域城市收益率可达7%。
2026年，约80%已在欧盟运营的中国企业计划增加投资，其中匈牙利因电动汽车项目吸引大量资本。中国对欧投资正从并购转向绿地项目，房地产需求随之变化。本文分析欧洲地产市场复苏趋势及中国高净值人群的配置机会。
日本4月起实施FEFTA修正案要求非居民购房强制申报，香港2月上调豪宅印花税至6.5%。两大亚洲资产避风港同步收紧外资房产投资监管，投资者合规成本与持有策略面临重新评估。
澳大利亚实施两年期外国买家购二手房禁令，旨在缓解本地住房压力；新西兰同时期放宽高净值投资者购房限制，允许投资签证持有人购买500万纽币以上住宅。两大南半球资产避风港政策走向截然相反，为海外投资者释放明确信号。
新加坡私宅供应有限，GDP增长预期2.2%，利率有望回落。尽管外国人面临60%ABSD，核心中央区销售承压，但避险属性仍吸引资本流入
新加坡维持60%外国人购房税，迪拜保持200万迪拉姆黄金签证门槛，两大亚洲资产避风港2026年展现截然不同的政策取向
日本2027年实施永住撤销新规，允许对故意拖欠税款者取消永住资格并倒查造假。溯及既往的审查机制对华人投资者带来三大合规挑战，必须提前布局应对。
2026年的香港办公市场，最值得关注的不是“全面复苏”，而是明显分化：Central等核心区优质办公开始修复，但全市场空置率仍高、存量供应仍重，机构资金也在重新评估香港办公资产的回报与流动性。本文结合核心区吸纳改善、整体空置高企、新加坡REIT出售香港办公楼等最新动态，拆解香港办公市场到底是在“反弹”，还是进入“核心资产先修复、弱资产继续出清”的新阶段。
