国际洞见，全球视野
日本正在把“外资购房”从争议话题推进为可统计、可审视、可分层治理的监管框架：一端是申报义务从“仅投资目的”拟扩展到“住宅用途”，另一端是登记环节拟引入“国籍/国籍证明”字段以沉淀底层数据。对海外买家而言，短期不是‘不能买’，而是交易合规与资料一致性要求前置、热点资产的审查摩擦上升、频繁交易的容忍度下降。
截至2026年1月，新加坡房贷利率从2025年初约3.1%附近快速下行至约1.4%–1.8%区间（视贷款额与配套而定），融资成本显著回落。本文以SORA利率机制为核心，结合URA与HDB最新季度数据，拆解利率变化对私宅/组屋成交、价格弹性、买家结构与2026风险边界的影响，并给出“自住与投资”两条可执行的利率策略框架。
统计周期：2026年1月5日–2026年1月10日。本篇从“年初再定价”的视角，梳理东南亚、日本、迪拜在房价、租金与流动性上的结构变化：马来西亚外资税费抬升如何重塑买家结构，新加坡用官方指数为 2026 定调，日本外资购房透明化如何改变交易摩擦成本，迪拜通过 Ejari 合规与数字化服务提升出租体验，并给出 AIAIG 的跨区域观察框架与风险提示。
统计周期：2026年1月5日–1月10日。本篇聚焦东南亚（新加坡/马来西亚/泰国/越南）、日本、迪拜在年初窗口的政策与监管信号：外资购房透明化、印花税/交易成本调整的生效与口径、住房供给与项目“解堵”机制、以及租赁市场合规与数字化服务升级；并提炼本周最值得外资买家“提前做准备”的清单。
自2024年以来，英国移民政策呈现“提高门槛、重融合、严控规模、偏向高端人才”的整体方向：Skilled Worker工签大幅抬升薪资门槛并重构短缺职业清单；留学路线收紧家属并提出缩短毕业生签证；创业路线以Innovator Founder为核心，取消最低资金门槛但强化背书审核；人道/难民体系从“外包”思路回归国内审理并延长长期身份路径；永居与入籍改革酝酿“10年为主、贡献加速、福利与品行更严格”的新框架。本文按签证/路径分类给出可直接用于决策的政策要点与时间线。
面向中国大陆普通护照（PRC）申请人，梳理澳大利亚现阶段主要签证路径（600访客/500学生/482雇主担保/462打工度假）及关键规则、审核逻辑、材料证明链、生物信息与审理时间要点，帮助出行、留学与工作决策合规落地。
土耳其在2026年初对中国普通护照开放免签，显著降低“先考察、后投资/身份规划”的决策摩擦；与此同时，欧洲黄金签证退潮、英法德等国收紧制度，亚洲多地普遍提价与强化审核。本篇以问答形式梳理政策脉络、适配人群与风险提示。
面向计划赴新加坡工作、创业、留学、团聚与申请PR的人群，系统梳理2025–2026关键政策变化：EP/COMPASS与门槛逻辑、S Pass的配额与雇主成本、高端人才通道（ONE Pass/PEP/Tech.Pass）、EntrePass与GIP路径、家属准证与学生毕业过渡，以及PR综合评估的关键变量与落地检查清单。
新加坡入境新规再次变更，没填写电子入境卡无法入境新加坡！如何填写，一篇攻略全搞定！
统计周期：2025年12月29日–2026年1月4日。本篇从跨年“交易淡季 + 资金再平衡”的视角，梳理东南亚、日本、迪拜在房价、租金与流动性上的结构性变化，并给出AIAIG的可复用观察框架：用数据锚点看趋势、用现金流验证需求、用制度与效率评估交易摩擦。
