AIAIG观点
2026年1月7日
AIAIG 海外房产投资周报｜2026 第1周: 海外房产投资市场趋势分析
免责声明：本文内容仅供参考，不构成任何投资建议、邀约或重大决策依据。请您审慎判断，并在需要时咨询专业人士。
统计周期：2025年12月29日–2026年1月4日。本篇从跨年“交易淡季 + 资金再平衡”的视角，梳理东南亚、日本、迪拜在房价、租金与流动性上的结构性变化，并给出AIAIG的可复用观察框架：用数据锚点看趋势、用现金流验证需求、用制度与效率评估交易摩擦。
一、跨年周的市场状态：成交变慢是季节性，分化加深是结构性
跨年周（12/29–01/04）天然是交易淡季：看房、签约、放款都会放慢。但对投资者而言，更重要的是结构性趋势：
• 资金更偏“确定性”：更重视规则清晰、现金流可验证。
• 市场更偏“分化”：同一城市里，优质资产更抗波动，一般资产议价空间更大。
• 策略更偏“组合”：用底仓对冲波动，用现金流穿越周期，用效率降低摩擦成本。
AIAIG 观点：跨年周不适合追涨杀跌，适合建立新一年的观察框架与筛选体系。
“当市场进入分化时代，最大的优势不是预测涨跌，而是用结构让自己站在更确定的一边。”— AIAIG 趋势研究组（内部观点）
二、新加坡：用“官方数据锚点”理解趋势——转售指数快报与供给信息
新加坡跨年周最重要的趋势信息，是官方发布的“数据锚点”（2025Q4 转售指数快报与供给信息）。
AIAIG 观点：对成熟市场而言，趋势判断优先级通常是：
• 官方数据（指数、供给、成交）
• 规则与资格变化（影响真实需求）
• 新盘供给节奏（影响价格与去化）
当市场讨论 2026 年供给趋紧与价格预期时，建议把“官方供给信息 + 新盘管线”作为核心验证依据，而不是只看中介或市场情绪。
三、马来西亚：外资购房“成本上移”会带来什么趋势变化？
免责声明：本文内容仅供参考，不构成任何投资建议、邀约或重大决策依据。请您审慎判断，并在需要时咨询专业人士。
