国际洞见，全球视野
2026年的香港办公市场，最值得关注的不是“全面复苏”，而是明显分化：Central等核心区优质办公开始修复，但全市场空置率仍高、存量供应仍重，机构资金也在重新评估香港办公资产的回报与流动性。本文结合核心区吸纳改善、整体空置高企、新加坡REIT出售香港办公楼等最新动态，拆解香港办公市场到底是在“反弹”，还是进入“核心资产先修复、弱资产继续出清”的新阶段。
印尼黄金签证推出后，市场普遍将其解读为房地产利好，但真实情况远比想象复杂。黄金签证本质是吸引资本与高净值人群的长期居留政策，而非“买房换身份”。本文从签证规则、外资购房限制与城市需求结构出发，分析雅加达与巴厘岛房地产是否真正受益，并拆解投资居留与房地产投资之间的核心差异。
2026年日本房地产市场呈现明显分化：东京、大阪等核心城市稳步上涨，而部分地方城市与度假区域却出现结构性机会。背后驱动并非单一因素，而是旅游复苏、人口流动与全球资本配置三大逻辑共同作用。本文系统拆解日本房价与地价分化的三种核心上涨路径，并分析哪些区域具备持续投资价值。
新加坡2026年预算案未调整60%的ABSD税率，但业界呼吁对1000万新币以上的豪宅降低外购税。在美联储加息周期结束的背景下，这是否预示着政策底的到来？海外华人投资者应如何把握时机？
日本2026年新规要求所有非居民购房者在20天内向财务省申报交易，并首次披露买家国籍。公寓管理法同步改革，强化多数决机制。政策信号明确：监管收紧，透明度提升。
葡萄牙正式将房地产从黄金签证合格投资选项中移除，最低投资转向50万欧元基金、就业创造或25万欧元文化遗产保护
中国学生已占泰国国际学生总数的一半以上，清迈部分学校华生比例达50%。年学费8.8万-18.5万人民币，远低于新加坡和香港。但学校质量参差不齐，陪读家长的税务居民身份也带来隐性成本。
Thailand Privilege（原精英签证）提供5至20年的会员制居留方案，起步约13万人民币。家庭成员促销价将于2026年3月31日到期。但与LTR签证不同，Privilege不提供海外收入税豁免——自2024年泰国税改以来，总成本已经不同。
2024年1月起，泰国对税务居民汇入的所有海外收入征税，不论赚取年份。拟议中的两年免税窗口期——允许在赚取当年或次年免税汇入——正在起草但尚未颁布。对在泰外籍人士和海外华人而言，签证选择已成为税务决策。
柬埔寨M2H项目以10万美元投资门槛提供十年可续居留签证，CBI项目24.5万美元即可在3-4个月内获得护照。在东南亚投资移民版图中，柬埔寨以最低门槛和最快入籍速度脱颖而出。
