AIAIG 海外房产投资周报｜2026 第11周（下篇）：全球房价与租赁回报分析（2026.3.09-3.13）

进入 2026 年 3 月中旬，全球房地产市场的一个清晰变化是：投资者越来越少讨论“下一波疯涨”，而更多讨论“谁的租金更稳、谁的监管更清、谁的融资更可控”。

AIAIG 观点：这会把海外房产重新分成三类：

• 规则与登记体系成熟、适合作为底仓的市场；
• 现金流与流动性都很强，但更依赖运营能力的市场；
• 仍有高增长叙事，但政策与融资波动更大的市场。

从本周信息看，日本更像第一类，迪拜更像第二类，部分东南亚成长市场则更接近第三类。