本期聚焦东南亚（越南/新加坡/泰国/马来西亚/印尼等）、日本与迪拜的“监管与政策侧”变化：越南拟推遏制炒房税政与信贷趋严信号；新加坡延长租赁入住人数上限放宽；迪拜DLD强化Ejari宣导与租金指数使用；日本推进外资购房申报扩围、国籍信息收集与不动产“名下清单证明”新制度；马来西亚对外籍买家印花税/征管改革讨论升温；印尼延续/升级购房VAT激励。适合作为本周“合规与交易前置检查”的信息底稿。
如果把本周各地政策与官方表态放在一起看，会出现一个共同结构：
1）先补“可监管的数据底座”（登记/申报/租赁合同上链/名下不动产清单化）；
2）再用税与信贷“压住短炒与空置”（遏制换手、控制高风险地产贷款）；
3）对真实居住与租赁需求维持“温和托底”（放宽/延长租赁上限政策、通过制度工具减少纠纷）。
AIAIG 观点：对海外买家来说，短期最重要的不是“能不能买”，而是交易链条上需要准备的材料与合规动作越来越前置：身份/国籍信息、资金路径解释、租赁合同合规登记、以及对各国“外籍买家额外税费”的预算。
要点（按“政策意图 → 可能落点 → 对买家影响”整理）：
本周最明确、且可直接影响“出租合规与现金流”的政策更新之一。
对迪拜而言，“租赁链条合规”本身就是房产投资体验的一部分：合同登记（Ejari）决定了水电开通、纠纷仲裁与租金调整的可执行性。
本周日本侧信息密度高，建议按三条线理解：
A）外资购房“申报义务”扩围（从投资目的走向覆盖住宅购买）：
B）登记/申请环节收集国籍信息（政策在 2025-12 已集中报道，2026 财年推进）：
C）“名下不动产清单证明”新制度（2026-02-02 起）：
D）更宏观的经济安全审查趋严：
本周对马来西亚的关注点主要在“交易税费与征管框架”而非单一城市行情。
印尼的“政府承担 VAT（PPN DTP）”类购房激励，是东南亚少见的、可直接写进买方成本模型的政策工具。
泰国本周更值得关注的不是单一“房市新政”，而是与房产交易强相关的两条变量：
AIAIG 观点：做泰国房产时，把“利率/汇率/资金流监管”当作房产的一部分，而不是房产之外的宏观噪音；尤其当你打算分批换汇与分期付款时，汇率与资金出入规则的变化会真实影响成交体验。
本周对海外买家最“需要立刻行动”的政策信息是什么？
本周日本信息很多，最核心的“买房前置准备”是什么？