先给结论：2026年的香港办公市场，不适合再用“全面复苏”或“全面低迷”去理解。更准确的说法是：核心区优质办公开始修复，但整体市场仍受高空置与供给压力约束，因此真正发生的不是单纯反弹，而是明显分化。

最近几个月，市场上同时出现了两类看似矛盾的信号。一方面，Central核心区的Grade A办公租金和吸纳都开始改善，Reuters在2026年4月的报道中甚至用“七年低迷后终于见光”来形容核心区办公的边际修复。另一方面，JLL自己对2026年的展望也明确写到：香港办公和住宅是“六年调整后的领先修复板块”，但整个市场复苏仍然不均衡，零售、工业和资本市场部分环节仍有压力。

所以，如果要回答“该看反弹还是分化”，AIAIG更专业的表达应该是：香港办公已经从“整体下跌期”进入“核心资产先修复、全市场仍在出清”的阶段。