工业房地产价格与租金连续七个季度保持升势

      裕廊集团星期四(7月28日)发布的2022年第二季工业房地产市场报告显示，从2020年第四季开始，租金和价格持续增长。租金增长加速，次季环比涨幅高于首季的1%，价格增长则放缓，次季涨幅低于首季的2.1%。

       本地工业房地产价格和租金今年第二季环比双双上涨1.5%，涨势已维持七个季度。尽管市场供应陆续增加及宏观经济不确定，分析师认为需求依旧良好，价格和租金长期前景向好。
       裕廊集团(JTC)星期四(7月28日)发布2022年第二季工业房地产市场报告显示，从2020年第四季开始，租金和价格持续增长。租金增长加速，次季环比涨幅高于首季的1%，价格增长则放缓，次季涨幅低于首季的2.1%。
       与去年同期比较，工业房地产价格在今年次季上升5.2%，租金上涨3.4%。各类工业房地产中，租金涨幅最大的是多用户厂房和货仓，环比皆增长2.1%，同比各起3.7%和5.7%。
       莱坊(KnightFrank)研究主管郑卫铭告诉《联合早报》，本地工业空间次季增长受到电子和精密工程业产值扩张的支持，以及全球对半导体和半导体设备的持续需求。“新元升值支撑仓储活动，缓解通货膨胀走高带来的成本上升，这支持对物流空间的需求，货仓的租用率从今年首季的90.3%升至次季的90.9%。”

工业空间租用率上扬0.2个百分点

       高力国际(Colliers)新加坡研究主管何俐憋指出，食品业、第三方物流和电子行业对仓储空间的租赁需求依然强劲。宏观经济不确定因素一方面促使工业厂商分散据点和仓储来加强供应链，但也导致他们更谨慎扩张。
       由于市场新增供应不足应付新需求，在多用户厂房和货仓领域推动下，本地工业空间的整体租用率环比上扬0.2个百分点至90%，不过同比率微跌0.2个百分点，这是因为之前延误的工程在最近几个季度陆续完工。
       截至第二季末，本地工业空间总面积达5130万平方公尺。第二季增32万2000平方公尺，上半年共增65万5000平方公尺，创2017年以来最大半年增幅。
       何俐慜认为这可能降低租用率，从现在至2025年预计每年新增120万平方公尺工业空间，意味供应可能赶上需求，导致租金和价格增速放缓。
       约160万平方公尺新工业空间将在下半年竣工，单用户厂房占43%，多用户厂房占30%，其余27%为货仓和商业园。
       长远来看，何俐慜认为，新加坡日益关注高价值制造业和生物医学领域，刺激工业空间需求，租金和价格今年全年涨幅料分别介于2%至4%和5%至7%。
       仲量联行(JLL)新加坡研究与咨询部主管郑惠匀认为，虽然地缘政治持续紧张、宏观经济不确定因素和利率飙升可能在短期内削弱商业信心和租金增长，但她看好租户对工业空间需将保持坚挺，预计租金全年涨幅介于4%至5%，价格涨幅介于5%至6%。