日本民宿180天限制执行差异与合规路径(2026更新)
180天上限并未取消,但在实践中常被“制度路径切换”与“地方更严规则”重塑,导致很多投资者体感上觉得限制被弱化。本文用三层模型(国家法→地方条例→楼宇规约)解释差异来源,并给出可复用的合规判断清单与投资策略。

日本民宿“180天限制”是否正在被“事实弱化”?
不少投资者在东京、大阪、京都观察到一个矛盾:法律层面写着一年最多180晚,但市场上却存在大量“看起来全年都在运营”的房源与运营模型。到底是监管放松、执法不足,还是经营者通过合规路径与地方规则差异实现了“绕开”?本文用制度拼图 + 地方执行差异把问题拆开讲清,并给出跨境投资者可直接落地的判断方法。