民泊新法的实操流程可以按 6 步走:
Step 1:先做“房源可行性审查”(比准备材料更重要)
- 公寓/大楼的管理规约(管理组合)是否允许短租/民泊:很多失败不是法律不允许,而是“管理规约禁止”。
- 租赁房源:租约是否允许转租/短期住宿;如果租约没写清,通常需要房东出具“同意做住宅宿泊事业务”的证明文件。
- 地方条例:同一座城市,可能存在“住宅区仅周末可营业”“特定区域禁做”等限制(尤其是热点区)。
Step 2:确定运营形态:家主同住(家主居住型) vs 家主不在(家主不在型)
- 家主不在型往往需要委托“住宅宿泊管理业者(Registered Private Lodging Administrator)”来承担管理义务。
Step 3:准备届出信息与附件材料
常见方向包括:
- 住宅的基本信息(地址、结构、面积等)
- 平面图/房间布局(常要求标注出入口、各房间用途等)
- 权属或合法使用证明(自有/租赁)
- 租赁/转租相关的同意文件(如适用)
- 运营与管理体制:紧急联络方式、投诉处理、垃圾规则、清扫等
Step 4:通过“民泊制度运营系统”在线提交届出(原则上线上办理)
Step 5:取得“届出番号/通知号”并在平台上展示
- 上线前:平台(Airbnb/Booking 等)通常要求填写许可/注册信息。
Step 6:上线后持续合规
- 运营天数(180天上限)管理
- 住客名簿与身份确认(尤其是外国住客信息记录要求更严)
- 定期报告/数据提交(各地要求存在差异)
- 噪音、垃圾、邻里沟通:这是最常见的执法触发器