在吉隆坡（Kuala Lumpur）买房，新房与二手房的“最大差异”不是看房体验，而是：审批与文件链条（开发商交付链 vs 业主过户链）、付款节奏（分期进度款 vs 完成交割款）、产权文件（DOA/Perfection vs MOT转名）、交付节点（VP/缺陷责任期 vs 即刻交屋与维修历史）。本文用同一套框架把两条路径拆成可执行步骤，并标注外籍买家最常踩的坑与避坑动作。
对外籍买家来说，吉隆坡买新房与二手房的区别，可以用一句话概括：
因此：新房更像“项目管理 + 节点付款”，二手房更像“文件/审批驱动的交易交割”。
不论新房还是二手房，外籍买家通常都要先过三道“共同关卡”：
门槛由州/联邦直辖区层面设定并可能调整。对外籍家庭的实操建议是：把“门槛价”当成硬条件，避免看了半天最后因价格不够无法批。
外籍购买通常需要向相关州政府/土地主管部门申请批准（不同项目/地段/产权类型的要求可能不同）。这一步会影响交易时间线。
实操上：你在下订金之前，就应该让律师或中介用“项目/地契信息”把这三项查清楚，否则后期很容易卡死。
把新房流程拆成 6 个关键节点（外籍买家重点关注“付款节奏”和“交付后文件链”）：
1）选房与订金/booking
2）签署 SPA（Sale & Purchase Agreement）
3）贷款（如有）与付款方式确认
4）施工进度 → 分期付款（最容易踩的“现金流坑”）
5）交房（Vacant Possession, VP）与缺陷责任期（DLP）
6）产权文件链：从 DOA 到转名完善（Perfection of Transfer/Charge）
新房一句话建议：你要用“项目管理视角”来买——盯节点、盯现金流、盯交付质量、盯后续转名文件是否能顺利落地。
二手房流程也拆成 6 个关键节点（外籍买家重点关注“尽调质量”和“过户文件路径”）：
1）出价与意向书（Offer/LO）+ 订金
2）尽调（Due Diligence）是二手房的胜负手
3）申请 Foreigner Consent（外资同意）
4）签 SPA（Subsale SPA）与“完成交割（Completion）”安排
5）过户路径：MOT vs DOA（取决于是否已有地契/分层地契）
6）交屋与风险落地
二手房一句话建议：你要用“法律与尽调视角”来买——尽调越扎实，交易越稳；审批与过户文件越清晰，周期越可控。
对外籍家庭来说，新房和二手房哪个更“省心”？
外籍买家最容易在二手房踩的坑是什么？
为什么很多新房交房了，但“产权转名”还没完全结束？
如何把交易周期变得更可控？