本期聚焦“政策与合规侧”的可执行信息：新加坡用租赁入住人数上限延长与2月BTO供给继续稳租稳价；越南明确释放“反投机税制 + 信贷更审慎 + 社会住房推进”组合信号；马来西亚在资金回流与外籍买家印花税上调背景下，交易成本与合规预算需重算；日本推进外资购地/购房信息掌握与更大规模的外资购地调查，2月起“按人查询名下不动产”的新证明制度上线；迪拜DLD强化Ejari流程宣导与租金指数工具使用，租赁合规继续是现金流的核心前置条件。适合作为本周看盘/签约/出租前的合规检查底稿。
本周各地政策信息密度很高，但核心逻辑可以用三句话概括：
AIAIG 观点：对海外买家来说，短期最大的变化往往不是“能不能买”，而是材料与流程越来越“制度化”。当制度在强化数据底座时，你的优势不再是信息差，而是：
1）资料准备更完整（身份、地址一致性、资金路径）；
2）合同与登记更合规（出租要可追溯）；
3）对税费变化更敏感（把可能的税制调整写进预算与持有周期假设）。
新加坡本周的关键信息依旧围绕“租赁秩序与供给预期”。
1）入住人数上限（occupancy cap）放宽延长至 2028 年底
2）2月BTO/SBF供应（供给侧对预期的影响）
AIAIG 观点：
越南的政策组合信号正在变得清晰：用“税 + 信贷 + 供给（社会住房）”三件套，去处理房价上涨与高空置并存的结构矛盾。
1）反投机税制（方向性信号已明确）
2）地产信贷更审慎（金融侧同步收紧）
3）社会住房（保障性供给）目标推进
AIAIG 观点：
本周马来西亚值得关注的，不是单一城市的价格新闻，而是“资金面 + 交易成本”的组合。
1）资金面：外资回流与资产吸引力
2）交易成本：外籍买家住宅转让印花税上调（自 2026-01-01 起）
AIAIG 观点：
日本本周的政策信号可以理解为：把外资持有从“看得见一部分”推进到“更系统可统计、可查询”。
1）更大规模的外资购地/购房调查：
2）2月起“按人查询名下不动产”的证明制度上线：
3）国籍信息/外资规则扩围的中期方向：
AIAIG 观点：
迪拜本周最有用的信息依旧在租赁链条。
AIAIG 观点：
本周对海外买家最需要立刻“写进执行清单”的政策是什么？
越南“反投机税制 + 信贷更审慎”对投资者意味着什么？
