AIAIG 海外房产投资周报｜2026 第1周: 东南亚、日本、迪拜

2026 年第 1 周处在跨年窗口（12/29–01/04）。这类周期往往不是“大刺激”集中发布期，而是：

• 把已宣布的政策写进执行流程（或把执行口径说清楚）
• 公布年度/季度数据口径，给市场一个“新年锚点”
• 把金融与登记服务做成“可用的产品”，提升交易效率

AIAIG 观点：跨年周更适合关注“制度底座”的变化——这些变化不会立刻推高价格，但会改变未来一年外资买房的摩擦成本、合规要求与市场透明度。

日本在跨年周延续了 12 月中旬的政策主线：通过申报与登记信息完善，让外国人不动产取得从“讨论议题”升级为“可量化治理对象”。

本周值得投资者抓住的要点不是“会不会禁购”，而是两条路径更清晰：

1. 外国人购房申报范围扩展：从原先偏“投资用途申报”，扩大覆盖住宅购买，以便政府更全面掌握外国人参与情况（报道提到目标指向下一年度的实施节点）。
2. 产权取得信息完善：要求新业主披露国籍/国籍相关信息的制度方向，强化数据底座。

AIAIG 观点：这意味着日本未来更可能采取“先数据化、再差异化”的治理方式：先把外资买房画像画清楚，再讨论是否对某些区域/某类交易类型加严审查或调整税负。对中国买家而言，合规材料准备与资金来源可解释性的重要性上升。