AIAIG观点
2026年4月7日
新加坡ABSD政策微调信号:海外投资者如何解读政策底?
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新加坡2026年预算案未调整60%的ABSD税率,但业界呼吁对1000万新币以上的豪宅降低外购税。在美联储加息周期结束的背景下,这是否预示着政策底的到来?海外华人投资者应如何把握时机?

新加坡2026年预算案维持了针对外国买家的60% ABSD(额外买家印花税)政策不变,但市场已经出现政策微调的信号。专业观点认为,这一"60%高位"虽然短期内不会下调,但对**核心区豪宅(CCR)**的定向宽松正在业界形成共识。
核心看点:
- 政策维持:预算案未调整60%的ABSD税率,政府表态"冷却措施运行有效"
- 业界呼声:针对1000万新币以上豪宅(尤其是非有地住宅)应降低外购税
- 市场信号:外国买家购买公寓数量同比暴跌71%,中国买家在豪宅市场的份额显著萎缩
- 宏观背景:美联储加息周期接近尾声(甚至可能转向降息)
历史经验显示,新加坡房地产市场的政策调整往往先于市场底部出现。当前外资入场门槛升至历史最高(60%ABSD),叠加资本管制因素(中国公民每年5万美元外汇额度),使得新加坡成为战略性长期投资市场,而非短期投机市场。
然而,对于能够跨越资金门槛的海外高净值投资者,当前可能正站在政策转折点的前夜。