新加坡ABSD政策微调信号：海外投资者如何解读政策底？

新加坡2026年预算案维持了针对外国买家的60% ABSD（额外买家印花税）政策不变，但市场已经出现政策微调的信号。专业观点认为，这一"60%高位"虽然短期内不会下调，但对**核心区豪宅（CCR）**的定向宽松正在业界形成共识。

核心看点：

• 政策维持：预算案未调整60%的ABSD税率，政府表态"冷却措施运行有效"
• 业界呼声：针对1000万新币以上豪宅（尤其是非有地住宅）应降低外购税
• 市场信号：外国买家购买公寓数量同比暴跌71%，中国买家在豪宅市场的份额显著萎缩
• 宏观背景：美联储加息周期接近尾声（甚至可能转向降息）

历史经验显示，新加坡房地产市场的政策调整往往先于市场底部出现。当前外资入场门槛升至历史最高（60%ABSD），叠加资本管制因素（中国公民每年5万美元外汇额度），使得新加坡成为战略性长期投资市场，而非短期投机市场。

然而，对于能够跨越资金门槛的海外高净值投资者，当前可能正站在政策转折点的前夜。