2026年新加坡房产市场深度分析：REITs前景、组屋MOP解禁与物业税改革——海外投资者如何调整策略

2026年，新加坡房地产市场正经历一轮结构性调整。一方面，超过5万套组屋将在未来三年内达到最低居住年限（MOP），大量房源即将进入租赁市场，加剧租赁竞争；另一方面，新加坡国内税务局（IRAS）宣布对自住房产提供10-15%的物业税回扣，缓冲年度价值（AV）上涨带来的税负压力。与此同时，新加坡REITs在利率趋于稳定的背景下展现出更乐观的前景——工业类REITs凭借物流和数据中心需求领跑，零售类REITs也在2026年有望实现高个位数的租金回升。