美国买房需要缴哪些税？FIRPTA 是什么？

在购房阶段，外国买家与美国本地居民适用相同的税费体系，但各州差异显著。主要包括：

1. 过户税（Transfer Tax）
- 按房屋成交价的一定比例征收；
- 不同州和城市税率差距较大，例如纽约市高达1.425%，佛罗里达约0.7%。

2. 登记费用（Recording Fees）
- 向当地登记机构支付的产权登记费用，一般几百至几千美元。

3. 律师费与产权保险
- 美国房产交易通常由律师和产权保险公司保障合法性；
- 费用约占房价的0.5%–1%。

4. 房产检验与评估费
- 贷款购房时必需，通常300–1000美元。

结论：购房阶段总附加成本一般为房价的3%–5%，海外买家与本地买家无差别。