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菲律宾官方宣布：自2026年1月16日起，中国公民以旅游或商务目的入境，可享14天免签（不可延期、不可转签），且仅限马尼拉NAIA与宿务MCIA入境，试行一年并到期评估。本文在“条款”之外，补齐中国旅客最关心的三件事：中菲往来现实与可用场景、菲律宾优质旅游资源如何在14天内高效串联、以及购物相关的VAT退税与入境/到港免税（含海关与免税店规则）。
2025年12月1日，俄罗斯总统签署总统令，给予持中国普通护照公民在俄罗斯免签停留最长30天的临时入境安排，有效期至2026年9月14日（含当日）。本文梳理免签适用范围、排除情形、与中方对等背景，并从“赴俄考察/资产配置/项目尽调”角度提示可用机会与关键风险点。
日本正在把“外资购房”从争议话题推进为可统计、可审视、可分层治理的监管框架：一端是申报义务从“仅投资目的”拟扩展到“住宅用途”，另一端是登记环节拟引入“国籍/国籍证明”字段以沉淀底层数据。对海外买家而言，短期不是‘不能买’，而是交易合规与资料一致性要求前置、热点资产的审查摩擦上升、频繁交易的容忍度下降。
截至2026年1月，新加坡房贷利率从2025年初约3.1%附近快速下行至约1.4%–1.8%区间（视贷款额与配套而定），融资成本显著回落。本文以SORA利率机制为核心，结合URA与HDB最新季度数据，拆解利率变化对私宅/组屋成交、价格弹性、买家结构与2026风险边界的影响，并给出“自住与投资”两条可执行的利率策略框架。
