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「收藏贴」你不得不知道的日本移民、购房、注册公司冷知识
最新政策2020年11月9日

「收藏贴」你不得不知道的日本移民、购房、注册公司冷知识

01 在日本注册公司需要什么资料,有什么要求?通过注册的公司收取投资房产的租金作为公司的营业收入是否可以? 日本注册公司需要500万日币作为启用资金,约为30万人民币。 准备材料如下: 申请人(客户)需要准备:个人印章及个人印章证明书*2(附带日文翻译). 日本代理人(成立公司的担保人,不需要参与公司运营)需要准备:个人印章登陆证明书原件2份,代理人个人印章,公司印章。500万日元的银行存折复印件,可以确定公司地址的材料包括在留卡或是驾照得复印件。 通过注册公司获取得收入是合法的。成立公司后在公司营业范围内可以增加经营范围和事项,如学生公寓管理,民宿酒店旅馆管理运营等事项,由此带来的收入...

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「日本」大阪独栋丨办理经营管理签证者+投资者均可考虑
最新政策2020年11月9日

「日本」大阪独栋丨办理经营管理签证者+投资者均可考虑

日本大阪投资物件

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「收藏贴」你不得不知道的日本房产和遗产相关的冷知识
最新政策2020年11月9日

「收藏贴」你不得不知道的日本房产和遗产相关的冷知识

01 在日本购买、持有、出租、转售房产的税费和税率分别是多少?如何计算? (1)购买阶段: 司法硕士费:约6万-10万日元/次(日本律师事务所) 印花税:合同金额1001万-500万日元约为1万日元,合同金额在5001万-1亿日元约为3万日元,合同金额1亿-5亿日元为6万日元(日本国税厅)。 登录免许税:固定资产评估额*2(日本国税厅)。 不动产取得税:固定资产评估额*4 保险费(保险公司):二手房合法中介费为房价的3%;新房各项税费约为3%;二手房各项税费约为6%。 (2)持有阶段:固定资产税/年,(日本国税厅),都市计划税/年(日本地方税),物业管理费,修缮金,持有成本约为房价的0....

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「原创干货」日本购房,你需要知道的冷知识和小贴士(上)
AIAIG观点2020年10月27日

「原创干货」日本购房,你需要知道的冷知识和小贴士(上)

图片来源:百度 01 中国买家和日本卖家出现纠纷时怎么办? 购买日本房产时,尽量签日本版的合同,并在日本签订合同(日本版),避免在中国国内签订合同。因为日本的法律对房屋的购买有严格的规定,往往我们签的中文合同,卖主未必会向您尽善地介绍您的义务和权利。在日本签订日文版的合同,如果发生纠纷,可以通过日本的不动产协会,甚至日本的法院,在当地向卖主或者中介公司提出申请仲裁,通过法律来解决。总之,如果购买日本房产,在日本签订的日文版合同,您的纠纷是可以严格受到日本各个机构保护的。 02 外国人在日本买房,去世之后,如何继承? 如果有配偶,配偶首先享有继承权,如果没有配偶,排在第一顺位的是孩子,第二...

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《阿占》访谈 | 后疫情时代,新加坡经济数据表现如何?
AIAIG观点2020年10月27日

《阿占》访谈 | 后疫情时代,新加坡经济数据表现如何?

阿占访谈 第五位嘉宾介绍 小白(白进坤 Ronald Bai),现任新加坡上市房地产经纪公司ERA高级执行董事。小白22岁即2007年进入新加坡房地产市场,5年后也就是27岁积累收获第一个百万新币。创业经历共2次,目前担任地产经纪公司和金融公司创始人和股东之一。过去13年,共经历了3次新加坡房地产周期,积累了各个时期房产销售经验并对不同时期的房产销售作出了不同的应对策略。曾经在包括新加坡在内的3个国家投资,目前拥有多处房地产。所投资的房地产,总价值增加了数倍。目前是新加坡地产市场上,成交豪宅交易数量最高的经纪人之一(累计超过3000笔豪宅交易数量)。 小白的座右铭: 拥有什么并无太大意义...

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《阿占》访谈 | 疫情冲击下为何新加坡私宅还有如此强劲需求?
最新政策2020年10月27日

《阿占》访谈 | 疫情冲击下为何新加坡私宅还有如此强劲需求?

阿占访谈 第五位嘉宾介绍 小白(白进坤 Ronald Bai),现任新加坡上市房地产经纪公司ERA高级执行董事。小白22岁即2007年进入新加坡房地产市场,5年后也就是27岁积累收获第一个百万新币。创业经历共2次,目前担任地产经纪公司和金融公司创始人和股东之一。过去13年,共经历了3次新加坡房地产周期,积累了各个时期房产销售经验并对不同时期的房产销售作出了不同的应对策略。曾经在包括新加坡在内的3个国家投资,目前拥有多处房地产。所投资的房地产,总价值增加了数倍。目前是新加坡地产市场上,成交豪宅交易数量最高的经纪人之一(累计超过3000笔豪宅交易数量)。 小白的座右铭: 拥有什么并无太大意义...

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「干货贴」日本购房,你需要知道的冷知识和小贴士 (下)
最新政策2020年10月27日

「干货贴」日本购房,你需要知道的冷知识和小贴士 (下)

图片来源:百度 01 日本买房可以贷款吗? 曾经在2015年的时候,我们中资银行能够为在日本的中国个人,提供在日本本国的房屋贷款。随着贷款政策进一步锁紧,目前这个服务已经找不到了。如果我们是中国人,没有日本的长居身份,无论是在留资格还是永居、或者日本人配偶的身份,我们是无法取得日本银行的贷款的。有一些日本本土的上市公司,因为在银行有比较好的信誉,因此可以用本身公司的资质,向日本的一些小银行贷款,再向买房人进行反担保,被担保人可以获得一定的融资资金 ,但并非银行提供的房屋贷款。所以在日本买房的外国人申请银行贷款比较难。 02 关于日本2018年6月15日出台的新民宿法 法律出台后,整个日本...

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「迪拜」一封迪拜家书 | MAG318 工程进度
最新政策2020年10月12日

「迪拜」一封迪拜家书 | MAG318 工程进度

近期,阿联酋被世卫组织WHO评为世界上最安全国家之一,并在测试新冠病毒上成为佼佼者,位居全球前三名。 疫情期间,迪拜房产依然热销,迪拜土地局公布,(6月7号-11号)交易金额达到28亿迪拉姆,约54亿人民币。 6月14日起,迪拜所有政府部门恢复100%办公,阿联酋航空公司也逐步恢复正常飞行业务。 开发商最新汇报: 目前工程完成度为90% 预计2020年9月30日交付 具体交付时间以交楼通知书为准 全套家私家电陆续配齐

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《阿占》访谈 | 专业人士对于新加坡订立遗嘱有什么建议?
AIAIG观点2020年9月28日

《阿占》访谈 | 专业人士对于新加坡订立遗嘱有什么建议?

阿占访谈 第五位嘉宾介绍 小白(白进坤 Ronald Bai),现任新加坡上市房地产经纪公司ERA高级执行董事。小白22岁即2007年进入新加坡房地产市场,5年后也就是27岁积累收获第一个百万新币。创业经历共2次,目前担任地产经纪公司和金融公司创始人和股东之一。过去13年,共经历了3次新加坡房地产周期,积累了各个时期房产销售经验并对不同时期的房产销售作出了不同的应对策略。曾经在包括新加坡在内的3个国家投资,目前拥有多处房地产。所投资的房地产,总价值增加了数倍。目前是新加坡地产市场上,成交豪宅交易数量最高的经纪人之一(累计超过3000笔豪宅交易数量)。 小白的座右铭: 拥有什么并无太大意义...

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原创 |「 鹄说」 菲律宾
AIAIG观点2020年9月16日

原创 |「 鹄说」 菲律宾

鹄/ 说 菲律宾 落地菲利宾是从曼谷起飞,提前在国内办理好了令纸签。开始计划只来几天,因为之前听说,有美签和澳签可以过境停留7天;后来想想算了,还是提前办好签证吧,因为自己英文不好,万一沟通障碍,再被罚款,就不合适了。 来之前看新闻,当地治安一般,此行的目的就是考察楼盘,感受一下气氛。酒店就定在红灯区附近,离美国大使馆不远。刚下飞机,感觉 马尼拉像 2003 年的武汉,潮湿 闷热 有一点点杂乱。 有个细节,这里711 售卖的东西,类似国内小买部,气质比其它几个国家弱,商品品质上的弱。 酒店楼下是中餐厅,吃饭时遇到了某中国在马尼拉的网络公司 HR, 她说公司在附近有 1500人 . 根据之...

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