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我为什么在曼谷买房？
AIAIG观点2017年7月25日

我为什么在曼谷买房？

在决定去曼谷买房之前，本人只去过一次泰国，給自己的印象是物价低廉，生活方便，民风淳朴，吃的舒服。由于工作的原因，一直从事养老行业，偶然了解到，泰国是有养老签证的，就在想如果有机会可以泰国养老。 有这个想法的时候，北京的房子开始猛涨，2016年九、十月份，忽然发现自己家的房子六万多一平米，自己什么也没干就莫名其妙的被致富了，只是一点也高兴不起来，这种被致富意味着通货膨胀，还有自己没有能力再置换更大的房子，再增加几十平的空间，就要多支付至少几百万，加上北京纯甄的雾霾，就有了想离开的念头，又看了成都的房价，价值洼地，但，也是雾霾。直到12月24号听到了雷洋案的宣判，就觉得要去国外买套房子，为了...

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泰国买房移民可获得永居资格吗？
AIAIG观点2017年6月30日

泰国买房移民可获得永居资格吗？

泰国，其本身并不是一个传统移民国，想要买房加入泰国国籍，从而享受泰国公民权主要有这么几种途径： 1.出生入泰国籍：父母有合法泰国居留权，满足一定居住年限，其孩子可以落地出生入籍。 2.结婚入泰国籍：女方嫁入泰，需要结婚生子，且居住一定年限；男方娶泰女方，基本上不能入泰籍。 市面上卖泰国护照都是基于第一种方式，买当地出生证或者买死人的出生证(简称替头)，风险无需赘述。下面介绍泰国国籍法中关于落地出生入籍的内容，仅供参考： 泰国国籍法(235 B.E.)对于在泰国或者泰国之外出生的孩童入籍泰国有做出相关的规定： 一、孩子在泰国境内出生 父亲国籍 母亲国籍 婚姻情况 出生的孩子国籍 情况1： ...

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泰国三大城市的租金回报率及投资趋势分析
AIAIG观点2017年6月30日

泰国三大城市的租金回报率及投资趋势分析

商品房空置率是衡量一个国家房地产产业是否健康的标准之一。按照国际通行惯例，商品房空置率在5%-10%之间为合理区，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展；空置率在10%-20%之间为空置危险区，要采取一定措施，以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行；空置率在20%以上为商品房严重积压区。 空置率低、租金回报率高是泰国房产的一个突出特点，泰国房产的空置率一般在1.6%-1.8%浮动，对比中国楼市空置率，还是很有吸引力的。再加上泰国保持较高水平的租金回报率，吸引了众多海外的投资者，当然也受到国内投资客的青睐！ 根据 全球房产指南 上的数据，发布各大城市租金收益率中，泰国列入了东南亚...

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除了旅游,泰国还有教育
教育移民2017年6月22日

除了旅游,泰国还有教育

在中国，想让孩子接受西方教育，却担心美英法德的距离远，又或者花费高？有一种比折中的方法 那就是泰国的国际学校。 泰国拥有着世界认可的国际化标准教育体系， 教师均来自北美及西方国家，教育质量与师资水平较高，学生可享受着与北美学校相同的教学环境，而学费与中国境内的国际学校相比也更为低廉。 泰国环境好，无雾霾，教学质量优越，费用低，入学申请简单。在曼谷这样的大都市里，东方国家和西方国家的人，无论旅游还是工作都喜欢聚集于此。在这边投资买房，带孩子上学的东西方家庭也非常的多，国际学校的选择也非常多。 经常被人问起关于泰国国际学校的问题，今天就给大家做个一览，以供参考。 外国人在泰国入学读书有没有限...

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如何为孩子选择清迈的国际学校？
教育移民2017年6月9日

如何为孩子选择清迈的国际学校？

清迈是仅次于首都曼谷的泰国第二大城市，是清迈府的首府，是全球25个最受欢迎旅游目的地之一。也是泰国北部政治、经济、文化的中心，其发达程度仅次于首都曼谷。市内风景秀丽，遍植花草，尤以玫瑰花最为著名，有 北国玫瑰 的雅称。因此清迈常被誉为亚洲，又是全球最适宜居住的城市之一。近几年越来越多国人将之视为退休后的永久居住地，除了要躲避寒冷的冬季，呼吸更清新的空气，以及低廉的物价水平以外，更是被其优质的教育却更低廉的学费所吸引。 泰国教育部要求在泰的所有国际学校 CIS (Council of International Schools), IBO(International Baccalaurea...

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曼谷购房记
AIAIG观点2017年6月9日

曼谷购房记

据说央行又开始放水了！据说外汇管制越来越严格了！据说限购要再次升级了！据说北上广深的房价开始下跌了！这一切意味着什么呢，意味着手里的钱贬值了，且在外汇管制下只能任其贬值。 北上广深的房子也不是只涨不跌了，且限购下流动性越来越差了！对于达官贵人阶级来说，要么早早脱手房产，要么寻找新的投资渠道。甚至于以他们的权贵和资源可以建立一个新的利润渠道。而对于我们这些所谓中产来说，是不是就只能任其割，任其控了？ 由此而来，就开始关注投资理财这一块了，想着怎么也的抗得过通胀吧。有了这个因，也就注定有后面的果了，这个只是时间问题。最近，也是在朋友推荐下开始关注海外房产，受限于资金、风险、现阶段的生活和收入...

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投资泰国必看：泰国房产投资的10大常见问题
AIAIG观点2017年6月1日

投资泰国必看：泰国房产投资的10大常见问题

一．外国人在泰国可以购置哪些房产类型？ 泰国法律规定，外国人可以购买公寓，不可以购买别墅、陶豪等带土地的房产。外国人购买公寓后具有和泰国人同样的权益。另外，泰国法律还规定，每栋公寓外国人持有的份额不得超过整个公寓的49%。 外国人只能以泰国公司名义购买土地，然后在自己购买的土地上兴建房屋和别墅。事实上，几十年来外国人以这种方式拥有着泰国大部分的别墅和地皮，也从未发生过任何产权出现问题的案例。最重要的是聘请一位有信誉的律师，从而确保外籍买家对公司及其资产有绝对控制权。 二.在泰国购置房产的流程是什么？ 1. 选好自己喜欢的泰国公寓。 2. 付定金，一般为50000泰铢（约一万人民币）。 3...

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在泰国买房你需要交哪些税费？
最新政策2017年5月26日

在泰国买房你需要交哪些税费？

泰国房产投资如今是如火如荼，已经超过了马来西亚以及新加坡等地，成为了东南亚投资置业的首选国度，独特的优势 低总价、低首付、高回报率 + 宜住、宜租、宜投资 以及环境优势，吸引了众多海外投资客。很多人知道泰国是没有房产税的，可是关于其他的税费可能都不太了解，下面小艾总结了一些泰国房产交易过程中的相关税费，供大家参考。 购买过程相关税费费用 1.过户费 过户费是指房子总价的2%，一般由买卖双方共同承担各付一半，但需要双方同意。因此购买过程中只需支付1%。 2.维修基金（Sinking Fund） 用于未来某一时间开发项目所要求的任何维修或改良（例如每隔几年重新粉刷外墙）。维修基金必须在公寓交...

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常见问题之泰国房产地契分类
AIAIG观点2017年5月26日

常见问题之泰国房产地契分类

泰国是君主立宪制国家，实行民主政策，法律系统和社会制度全部借鉴于英国，极度注重私人财产产权，。泰国房产产权就是沿用英国法律，是一个奉行 城堡法 和 不退让法 的民主法治国家，泰国政府和法律非常注重保护个人产权（包括房产，不论个人产权或泰国公司产权）。泰国私有财产神圣不可侵犯，任何人或者政府需要征用土地，必需先向房子或者土地的主人购买地契。 泰国房地产证也可理解为泰国房地产所有权证书或地契，主要分为以下四类： （1）Chanote或Nor Sor 4 土地所有权证书的正式名称是Nor Sor 4 Jor，通常我们叫Chanote。这是拥有土地所有权的证明，同时可以作为向政府部门提供的凭证。...

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以爱之名传承财富|全球地产投资巡展北京站
AIAIG观点2017年5月18日

以爱之名传承财富|全球地产投资巡展北京站

英国购房只要50万人民币！ 在这里！美国日租金达2000人民币的投资别墅！ 在这里！ 如果您对当前实体经济的困境、国内房产政策的变化、国际投资市场深有兴趣，那么欢迎您来到5月21日 以爱之名 传承财富，让爱继续 AIAIG合作伙伴 -【高锐地产】全球地产投资全国巡展北京站！ 在这里，您将得到全球化布局的思维，知悉如何选择投资市场。为您介绍英国第二大经济体曼彻斯特，为您详解这个经济规模仅次于伦敦，目前整个英国发展最快的城市。 高端的制造业、创意和数字媒体、能源与环境、生命科学与医疗保健、金融和商业服务 ，众多产业云集。曼城是英国最佳地产投资市场、英国最佳租赁市场、最佳潜力投资市场。 曼城投...

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