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国际洞见，全球视野

日本购房投资取得房产证之前必经流程
AIAIG观点2017年9月25日

日本购房投资取得房产证之前必经流程

选中房源之后 1、准备意向金，小型投资物件2万人民币即可，大型投资物件具体商议。（如果购买申请未通过或者房源本身出现问题，意向金可全额返还）。 2、身份证正反面复印件一份。 签约之前 1、准备10%首付款，可以人民币支付(按照汇款时中国银行外汇牌价折合等额的日元）。签约日之前必须到账。 2、到本地公证处做户口簿所在地公正，即公正身份证或者户口簿上的地址属实，最好是中日文2个版本，办理时间大概需要5个工作日。公证书最好在决算日前7天递出，以免耽误决算。模板如下： 3、填写委任状（2-3份）、租赁管理合同（2份，盖骑缝章）等，签约时用，先拍照发给负责人，后快递。最好在签约日前5天递出，如果此...

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北美土地投资的优势
AIAIG观点2017年9月16日

北美土地投资的优势

土地 作为人们衣食住行必不可少的资源，土地有着不可再生的特点。农地作为最原始的投资标的有着投资价格低，保值效果好，升值空间大的特点。随着城市中人口的膨胀，城市周边的农地有着极高的投资及创富的价值。在北美的土地私有制度下，大部分土地由私人或私人机构持有。近几十年来个人客户参与土地投资也在全球风靡起来。 土地投资概念 土地投资简单来说，是通过详尽的大数据专业调研，策略性收购、投资热点城市周边未来有升值潜力的优质土地。随着城市范围向外扩展，通过概念规划，使土地性质由农地和荒地转变为工业、商业或住宅用地。土地转变使用功能后，价值会有很大的提升。我们会把转变功能后的土地卖给开发商或其他机构，从而赚...

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泰国不能移民，但可以持有“尊荣卡”享有长期居住权
AIAIG观点2017年9月16日

泰国不能移民，但可以持有“尊荣卡”享有长期居住权

长达20年特殊签证 在泰国，泰国本身属于非移民国家，但是政府为了鼓励外国人赴泰投资，早些在2015年时候，泰国政府推出的外国人赴泰购置房产，同时尊享20年居留泰国的政府项目，这给予外国人赴泰国20年居住的便利，泰国政府通过这种方式，将有利于进一步促进外国人赴泰的投资置业和旅游。 尊荣卡 可享有20年在泰国居留的签证。少部分房产项目购置房产即可附赠 尊荣卡 ，也可以单独购买，费用为100万泰铢（约20万人民币）。该持卡人在有效期内享有特种长期旅游签证，出入境更为便利。 据官方数据显示，2016年全年泰国尊荣卡新增会员716人，为泰国带来3.12亿泰铢收入，盈利1.95亿泰铢。2017年尊荣...

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在泰国如何投资？高回报的房产在哪？
AIAIG观点2017年9月10日

在泰国如何投资？高回报的房产在哪？

首先真的很少谈论中国楼市，因为觉得作为我来讲真的很难去做判断。不过也经历了市场洗礼，针对于目前的楼市情况，本人也有一些简单的理解和判断。 2017年春节前后，先后出台了一些针对海外投资的政策和国内的一些调控政策，比如国内，国内出台首付提高到35%，二套贷款年限25年等等，政府说要让房价回归理性，让市场趋于平稳，贷款利率实质上也算是提高了，折扣利率减少了嘛，看似市场应该冷却一些，成交量也确实下降了，有些城市成交量少的可怜，可紧接着宣布了土地供应状况，土地供应调控减少了，北京人口之重，这么多刚需量，土地供应减少，那就只能逼迫大家去买二手房了，那你们可以看到的是成交量是下来了，二手房价格又涨了...

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日本购房流程简述
AIAIG观点2017年8月31日

日本购房流程简述

第一步：交意向金，身份证正反面拍照，提交购房申请 。 第二步：提交购房申请后，双方协定确定价格、成交日期以及其他细节，一般在14个工作日之内需支付房价的10%作为定金以及签署契约合同。客户届时需提供购房者身份证明及地址公证书等文件。 第三步：签约 可亲自前往日本签署契约或者以委任书委托我们公司代签，司法书士变更房产名义。 第四步：产权转让 待所有产权资料由司法书士确定和登记后，买方必须在协议的完成期内支付尾款，在卖方确认收到尾款后，即完成产权交付手续。按不同情况由确定价格至完成产权交付所需时间也不同，若客户以现金一次性支付尾款和物业金额，便能最快完成转让手续。

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日本房产投资税费必知
AIAIG观点2017年8月31日

日本房产投资税费必知

购买时需要支付的费用 1、中介费： 200万日元以下： 房产交易价格的5%（不包含消费税） 200万-400万日元： 房产交易价格的4%+2万日元（不包含消费税） 400万以上： 房产交易价格的3%+6万日元（不包含消费税） 2、登录税（国税）： 房产的产权名义变更时所需的税。 土地评估价格 1.0％、房产评估价格 0.3％ 3、房产取得税（地方税）： 买房时所发生的税。（购房后半年左右收取） 土地评估价格 1.5％、房产评估价格 3％ （评估价格为政府征税的指导价，与市场交易价格差距很大，约为房屋总价的50%左右） 4、印花税（国税）： 贴在房屋购买契约书上的印花税票。 5、产权转移登...

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日本房产投资常见问题解答
AIAIG观点2017年8月31日

日本房产投资常见问题解答

1. 外国人在日本置业, 在日本法律上有否限制? 日本政府对于外国人在日本置业没有任何限制,税款也是跟日本人置业一样。而且日本很多土地都是永久性,就算是外国人拥有的物业,也可以继续由外国人继承。 2. 听说在日本投资房地产, 不向日本政府报税(确定申告)的话就不用缴纳所得税（即是不报税、逃税）, 是真的吗？ 是错的。原则上，在日本国内有收入－支出＞38万日元的话,必须向日本政府报税(确定申告)。如被日本税务署发现没有报税及掌握逃税者资料, 逃税者须缴付过去最多7年间（税金的时效）的「本来税金＋延滞税（年息14.6%）＋加算税（15%、20%或40%）」。最坏的情况是,你所持有的物业会被日...

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全球征税要来了！资产被监管！如何配置投资资产？
AIAIG观点2017年8月29日

全球征税要来了！资产被监管！如何配置投资资产？

香港宣布实施CRS后，中国全球征税打响第一枪！此消息一传出，国内哗然一片，本来就十分紧张的人民币局势更是雪上加霜。那么，CRS是什么，为什么人们对于香港即将实施的这项政策如此紧张？ 什么是CRS CRS即 共同申报准则 。2014年，经合组织(OECD)发布了《金融账户信息自动交换标准》，旨在打击跨境逃税，标准中即包含 共同申报准则 (CRS)。 受到美国政府《海外账户税收合规法案》(FACTA)的启发，2014年7月OECD发布了《金融账户涉税信息自动交换标准》(Standard for Automatic Exchange of Financial Information in Ta...

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泰国最传统的海滨胜地华欣
AIAIG观点2017年8月29日

泰国最传统的海滨胜地华欣

华欣HuaHin，是位于泰国班武里府的一个著名海岸城市，隶属于泰国班武里府。与芭提雅隔岸相望，距离曼谷西南281公里，约3小时行程。它被称作是泰国最传统的海滨胜地，皇室贵族们每年都会到华欣住一段时间。华欣属热带气候，湿度高，气候怡人。一般来说，凉季从 11月到2月；热季的月份是3月至5月；雨季开始于6月和10月份结束，除了每年的雨季外，其它季节降雨量极少。 虽然知名度比不上芭提雅和普吉岛等旅游热点地区，但华欣也是泰国最早成形的一处海滨度假胜地，可谓是泰国旅游业的 老字辈 。此地的高尔夫球运动和温泉洗疗尤为知名，至今仍备受泰国人和外国游客的喜爱。 华欣在泰文中是 石头 的意思。华欣碧海白沙...

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中泰铁路9月签约10月动工3年内建成
AIAIG观点2017年8月21日

中泰铁路9月签约10月动工3年内建成

据新华社曼谷8月19日电 (记者杨舟)中国驻泰国大使馆19日发布公告说，中泰铁路合作项目一期工程日前取得重要进展，项目建设有望在今年10月启动。 公告说，中泰铁路合作联合委员会第20次会议8月15日至17日在泰国曼谷召开。双方在会上完成了中泰铁路合作项目一期工程（曼谷－呵叻段）设计合同的谈判，确定了监理合同价格。这是继项目获泰内阁、立法议会批准后取得的新的重要进展。 共同主持联委会的中国国家发展和改革委员会副主任王晓涛和泰国交通部长阿空要求双方工作团队继续抓紧工作，以便在9月初签署设计和监理合同，为在10月启动开工建设打下坚实基础。 泰国驻华大使毕力亚 肯蓬8月19日表示，泰国总理巴育将...

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