国际洞见，全球视野
本报告针对东南亚（泰国、马来西亚、越南、新加坡）、日本、英国、迪拜与香港等主要海外房产投资地区，梳理近一年房价收入比、租售比、房价对历史均值的偏离程度以及年度涨跌幅，并结合国际泡沫指数和机构观点，对各地房产泡沫风险进行系统梳理，为海外投资者提供跨市场风险对比和决策参考。
本文系统梳理葡萄牙非惯常税务居民制度（NHR / IFICI）的核心逻辑：谁可以申请、如何成为葡萄牙税务居民、如何在十年优惠期内合法降低境内所得税并尽量免除境外收入的重复征税。文章同时详细解释黄金签证、D2 创业签证、D7 被动收入签证三种移民路径的基本特点，分析不同签证持有者在实际生活中如何搭配 NHR / IFICI 做税务规划，并通过典型案例展示制度优势与局限性，帮助准备或已经移居葡萄牙的中国投资者、创业者和退休人士更清晰地理解“合法省税神器”的使用边界与风险。
系统解析泰国土地制度及外国人购房合法路径，对比传统代持、公司持有、租赁与Sap-Ing-Sith四种方式的风险与合规性，详述清迈首个成功落地Sap-Ing-Sith的案例与费用明细。
本期下篇聚焦宏观趋势、资本流向与未来策略——从日本、东南亚到中东，观察海外房地产投资的结构性演变：政策愈发透明、监管愈发精细，而中国投资者也进入“理性配置”新阶段。
统计周期：2025年12月1日–12月7日。本期聚焦东南亚、日本与迪拜（外加一则中东海湾黄金签证新政），系统梳理最新房地产与签证政策动向，并从中国买家的视角评估对海外买房与资产配置的影响。
全面解析迪拜企业注册体系，包括主体公司与自由区公司区别、主要自贸区特点及注册流程，帮助投资者理解阿联酋境内不同监管架构与行业定位。
从宏观城市结构到具体板块拆解，系统梳理胡志明市与河内的富人区、中产区和平民区的人群画像、生活方式与基础设施特点，为海外投资者提供理解越南核心城市住宅板块的深度信息底稿（不构成任何具体投资建议）。
聚焦泰国两大核心城市——曼谷与芭提雅，从富人区、商业区和平民区的现实划分出发，系统梳理各区域的房价、安全性、基础设施、生活方式、外国人聚集程度，并结合地产投资与旅游场景，帮助外国投资者与游客快速看懂泰国城市格局与风土人情。
本文深入解析 2025 年 Dubai（迪拜／阿联酋）对中国公民的签证制度、税收与费用结构、房产投资／持有成本及市场前景，并分析中国投资者与游客趋势。
2025年11月下旬，日本政府开始讨论在不动产登记簿中新增“买家国籍”栏位，引发外界关注。这项制度目前尚处于讨论与立法准备阶段，目标是更精细地掌握外国人购房实态，尤其是东京等大城市新建公寓中海外资金的动向。本文从政策进度、制度背景、外国与中国买家趋势、以及对中国个人与企业投资者的具体影响几个维度，做出系统梳理与研判。
