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小一 报名改制 热门小学周边私宅租金攀升
教育移民2023年5月11日

小一 报名改制 热门小学周边私宅租金攀升

小一报名今年实施新制度，预留给居住在学校附近学童的2C阶段学额从20个增至40个，加上租赁私宅供应有限，推动热门小学周边租金显著攀升。 橙易产业(OrangeTee Tie)根据市区重建局今年4月和5月的私宅租赁数据整理给《联合早报》的数据显示，五所热门小学周边的两房私宅租金同比增长了10%至20%，三房租金同比上涨了8.8%至21.5%。 橙易产业研究与咨询部总监孙燕清指出，小一报名预留名额的调整，致使有些2A和2B阶段的学额也须抽签。因此，家长可能会通过在学校周边租房，增加2C阶段的机会，从而推动租金上涨。 这五所小学是英华小学(Anglo-Chinese School)、美以美女子...

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外国买家与组屋提升者需求推动 非有地私宅转售价6月升1.2%远高于5月
AIAIG观点2023年5月11日

外国买家与组屋提升者需求推动 非有地私宅转售价6月升1.2%远高于5月

外国买家和组屋提升者需求推动本地非有地私宅转售价在6月环比上升1.2%，涨幅显著高于前一个月的0.2%。 根据新加坡国立大学房地产与城市研究院(IREUS)星期四(7月28日)公布的6月份房地产价格指数(NUS SRPI)预估数据，整体非有地私宅转售价格指数上升1.2%至170.4，跟一年前比较则上升7.5%;今年至今，该指数上升了3.4%。 合登集团高级研究主管李思德接受《联合早报》访问时说，由于6月份缺乏新项目推出，需求转向转售市场，继而支撑价格上涨。同时，政府组屋提升者也在转售市场寻求更负担得起的选择。 房地产分析师王伽胜认为，6月非有地私宅转售价显著高于5月，反映了买家对转售公寓...

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罗弄禾山两项目竣工 为附近私宅增添生气
最新政策2023年5月11日

罗弄禾山两项目竣工 为附近私宅增添生气

本地楼市即将迎来一波私宅竣工潮，今明两年估计竣工单位总数超过2万8000个，其中刚竣工的迎昕园(The Gazania)和莲逸轩(TheLilium)都位于罗弄禾山(Lorong How Sun)一带。 入住这两个新项目的住户除了为该地区增添生气，或许也将引起一些买家和租户对这个地区私宅的兴趣。 迎昕园和莲逸轩均为永久地契，是新海逸(Singhaiyi)为首的财团所发展的项目。前者位于前豪山村公寓(SunRosier)地段，后者位于前豪山园(How Sun Park)地段。新海逸2017年先后以2亿7100万元和8109万元，买下了这两幅集体出售项目的地段。 迎昕园共有250个单位，目前...

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日本大阪 | 大阪民宿投资
最新政策2023年4月24日

日本大阪 | 大阪民宿投资

项目简介 名称: 日本大阪 | 天下茶屋 1 丁目 日本大阪 | 鹤见桥 1 丁目A 日本大阪 | 鹤见桥 1 丁目B 日本大阪 | 鹤见桥 1 丁目C 日本大阪 | 筑港 日本大阪 | 花溪居 山 日本大阪 | 花溪居 松 日本大阪 | 千代崎 建蔽率： 80% 容积率： 300% 建筑层数： 2 层 独立卫浴单元： 2 间 登记土地面积： 61.08 ㎡ 计划登记建筑面积： 一层 36.59 ㎡ ；二层 35.64 ㎡ 计划登记建筑总面积： 总计 72.23 ㎡ 01 项目介绍

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日本神户整栋投资楼 | 7%收益率
最新政策2023年4月23日

日本神户整栋投资楼 | 7%收益率

项目简介 名称: 日本神户整栋投资楼 | 7%收益率 售价： 4.57亿日元 约2367万RMB 户数： 共46户（1K：45户 1LDK：1户） 年租金： 32,032,680日元 约166万RMB 收益率： 7% 构造： 5层 铁骨造 建筑年份： 2002年3月 有电梯 土地面积： 749.66平 延长面积： 1321.49平

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原创阿占访谈 | 疫情下的新加坡房产租赁市场仍表现强劲
AIAIG观点2023年4月5日

原创阿占访谈 | 疫情下的新加坡房产租赁市场仍表现强劲

阿占访谈 第五位嘉宾介绍 小白（白进坤 Ronald Bai），1985年出生，现任新加坡上市房地产经纪公司ERA高级执行董事。小白22岁即2007年进入新加坡房地产市场，5年后也就是27岁积累收获第一个百万新币。创业经历共2次，目前担任地产经纪公司和金融公司创始人和股东之一。过去13年，共经历了3次新加坡房地产周期，积累了各个时期房产销售经验并对不同时期的房产销售作出了不同的应对策略。曾经在包括新加坡在内的3个国家投资，目前拥有多处房地产。所投资的房地产，总价值增加了数倍。目前是新加坡地产市场上，成交豪宅交易数量最高的经纪人之一（累计超过3000笔豪宅交易数量）。小白的座右铭： 拥有什...

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不受降温措施影响 外国人买新加坡私宅占比近期上扬
最新政策2022年8月10日

不受降温措施影响 外国人买新加坡私宅占比近期上扬

博纳产业提供给《联合早报》的数据显示，去年12月底推出降温措施后，今年1月至3月，外国买家占所有私宅销量的比率维持在2.9%至3.3%，4月开始有回升迹象，6月达6%。 国际边境重开带动外国买家重返私宅市场，外国人和新加坡永久居民购买本地私宅的占比近期有所回升。分析师认为，尽管新加坡去年底推出房地产降温措施，但外国买家的兴趣似乎不减，他们依旧择优而栖，到新加坡投资房地产。 博纳产业提供给《联合早报》的数据显示，去年12月底推出降温措施后，今年1月至3月，外国买家占所有私宅销量的比率维持在2.9%至3.3%，4月开始有回升迹象，6月达6%。这些数据涵盖新售、转售和楼花转售(subsale)...

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逾500中国高净值人士 拟今年带33亿余元迁移新加坡
最新政策2022年8月4日

逾500中国高净值人士 拟今年带33亿余元迁移新加坡

上万的中国高净值人士(HNWI)正尝试迁移到其他国家，其中打算今年迁移新加坡的中国高净值人士估计超过500人，他们可能带到新加坡的财富估计至少有24亿美元(约33亿2100万新元)。 今年料有1万名高净值士人均带480万美元迁他国 伦敦投资移民咨询公司 Henley Partners在回答《联合早报》的询问时说，今年全年中国估计有1万名高净值人士寻求机会迁移到其他国家。他们每人平均会带走大约480万美元，因此，高达480亿美元的财富，估计会流到中国以外的国家。 Henley Partners说，在净流出的1万名高净值人士当中，约有4200人已经在今年1月到6月间迁移国外。 根据以往中国高...

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工业房地产价格与租金连续七个季度保持升势
最新政策2022年7月29日

工业房地产价格与租金连续七个季度保持升势

裕廊集团星期四(7月28日)发布的2022年第二季工业房地产市场报告显示，从2020年第四季开始，租金和价格持续增长。租金增长加速，次季环比涨幅高于首季的1%，价格增长则放缓，次季涨幅低于首季的2.1%。 本地工业房地产价格和租金今年第二季环比双双上涨1.5%，涨势已维持七个季度。尽管市场供应陆续增加及宏观经济不确定，分析师认为需求依旧良好，价格和租金长期前景向好。 裕廊集团(JTC)星期四(7月28日)发布2022年第二季工业房地产市场报告显示，从2020年第四季开始，租金和价格持续增长。租金增长加速，次季环比涨幅高于首季的1%，价格增长则放缓，次季涨幅低于首季的2.1%。 与去年同期...

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全球30城市优质住宅 上半年租金平均上扬3.1%
最新政策2022年7月28日

全球30城市优质住宅 上半年租金平均上扬3.1%

全球主要城市对优质住宅的需求飙升，但供应却受到限制，导致优质住宅过去半年的租金价值走高，资本价值也继续上升。其中新加坡和纽约上半年租金增长引领全球城市，超过8%。 根据第一太平戴维斯(Savills)最新的 世界城市指数 (Global CitiesIndex)报告，全球主要30个城市的优质住宅租金今年首六个月平均上扬3.1%，这主要是去年底主要城市的边境重新开放，许多人回返这些城市，强劲需求推动租金增长。 其中，纽约和新加坡租金增幅超过8%，引领全球主要城市。相比之下，香港、深圳和杭州等亚洲城市仍然面对冠病疫情相关挑战，首半年租金持平或下跌，表现较为疲弱。 第一太平戴维斯世界研究部董事...

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