国际洞见，全球视野
2025年11月下旬，日本政府开始讨论在不动产登记簿中新增“买家国籍”栏位，引发外界关注。这项制度目前尚处于讨论与立法准备阶段，目标是更精细地掌握外国人购房实态，尤其是东京等大城市新建公寓中海外资金的动向。本文从政策进度、制度背景、外国与中国买家趋势、以及对中国个人与企业投资者的具体影响几个维度，做出系统梳理与研判。
本期从价格与成交、租金与收益率、投资者结构变化以及资产证券化与代币化四个维度，梳理东南亚、日本与迪拜等重点市场的最新趋势，并提炼对中国投资者具有参考价值的观察。
本期聚焦越南、泰国、马来西亚、印尼、日本与迪拜等重点市场，梳理最新出台或持续发酵的房地产政策、购房与税费规则，以及与海外买房密切相关的居留与金融监管动向。
系统梳理2025年新西兰针对中国公民的旅游签证、工作签证和学生签证最新政策，包括条件要求、材料清单、申请流程、费用时长与高频注意事项，适合准备赴新旅游、留学或工作的中国读者参考。
