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原创阿占访谈 | 疫情下的新加坡房产租赁市场仍表现强劲
AIAIG观点2023年4月5日

原创阿占访谈 | 疫情下的新加坡房产租赁市场仍表现强劲

阿占访谈 第五位嘉宾介绍 小白（白进坤 Ronald Bai），1985年出生，现任新加坡上市房地产经纪公司ERA高级执行董事。小白22岁即2007年进入新加坡房地产市场，5年后也就是27岁积累收获第一个百万新币。创业经历共2次，目前担任地产经纪公司和金融公司创始人和股东之一。过去13年，共经历了3次新加坡房地产周期，积累了各个时期房产销售经验并对不同时期的房产销售作出了不同的应对策略。曾经在包括新加坡在内的3个国家投资，目前拥有多处房地产。所投资的房地产，总价值增加了数倍。目前是新加坡地产市场上，成交豪宅交易数量最高的经纪人之一（累计超过3000笔豪宅交易数量）。小白的座右铭： 拥有什...

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不受降温措施影响 外国人买新加坡私宅占比近期上扬
最新政策2022年8月10日

不受降温措施影响 外国人买新加坡私宅占比近期上扬

博纳产业提供给《联合早报》的数据显示，去年12月底推出降温措施后，今年1月至3月，外国买家占所有私宅销量的比率维持在2.9%至3.3%，4月开始有回升迹象，6月达6%。 国际边境重开带动外国买家重返私宅市场，外国人和新加坡永久居民购买本地私宅的占比近期有所回升。分析师认为，尽管新加坡去年底推出房地产降温措施，但外国买家的兴趣似乎不减，他们依旧择优而栖，到新加坡投资房地产。 博纳产业提供给《联合早报》的数据显示，去年12月底推出降温措施后，今年1月至3月，外国买家占所有私宅销量的比率维持在2.9%至3.3%，4月开始有回升迹象，6月达6%。这些数据涵盖新售、转售和楼花转售(subsale)...

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逾500中国高净值人士 拟今年带33亿余元迁移新加坡
最新政策2022年8月4日

逾500中国高净值人士 拟今年带33亿余元迁移新加坡

上万的中国高净值人士(HNWI)正尝试迁移到其他国家，其中打算今年迁移新加坡的中国高净值人士估计超过500人，他们可能带到新加坡的财富估计至少有24亿美元(约33亿2100万新元)。 今年料有1万名高净值士人均带480万美元迁他国 伦敦投资移民咨询公司 Henley Partners在回答《联合早报》的询问时说，今年全年中国估计有1万名高净值人士寻求机会迁移到其他国家。他们每人平均会带走大约480万美元，因此，高达480亿美元的财富，估计会流到中国以外的国家。 Henley Partners说，在净流出的1万名高净值人士当中，约有4200人已经在今年1月到6月间迁移国外。 根据以往中国高...

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工业房地产价格与租金连续七个季度保持升势
最新政策2022年7月29日

工业房地产价格与租金连续七个季度保持升势

裕廊集团星期四(7月28日)发布的2022年第二季工业房地产市场报告显示，从2020年第四季开始，租金和价格持续增长。租金增长加速，次季环比涨幅高于首季的1%，价格增长则放缓，次季涨幅低于首季的2.1%。 本地工业房地产价格和租金今年第二季环比双双上涨1.5%，涨势已维持七个季度。尽管市场供应陆续增加及宏观经济不确定，分析师认为需求依旧良好，价格和租金长期前景向好。 裕廊集团(JTC)星期四(7月28日)发布2022年第二季工业房地产市场报告显示，从2020年第四季开始，租金和价格持续增长。租金增长加速，次季环比涨幅高于首季的1%，价格增长则放缓，次季涨幅低于首季的2.1%。 与去年同期...

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全球30城市优质住宅 上半年租金平均上扬3.1%
最新政策2022年7月28日

全球30城市优质住宅 上半年租金平均上扬3.1%

全球主要城市对优质住宅的需求飙升，但供应却受到限制，导致优质住宅过去半年的租金价值走高，资本价值也继续上升。其中新加坡和纽约上半年租金增长引领全球城市，超过8%。 根据第一太平戴维斯(Savills)最新的 世界城市指数 (Global CitiesIndex)报告，全球主要30个城市的优质住宅租金今年首六个月平均上扬3.1%，这主要是去年底主要城市的边境重新开放，许多人回返这些城市，强劲需求推动租金增长。 其中，纽约和新加坡租金增幅超过8%，引领全球主要城市。相比之下，香港、深圳和杭州等亚洲城市仍然面对冠病疫情相关挑战，首半年租金持平或下跌，表现较为疲弱。 第一太平戴维斯世界研究部董事...

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外国及本地人租房需求激增 私宅供不应求次季租金增幅升至6.7%
最新政策2022年7月28日

外国及本地人租房需求激增 私宅供不应求次季租金增幅升至6.7%

根据橙易产业发布的第二季私宅市场报告，本地私宅租金今年第二季的增幅从前一季的4.2%升至6.7%，为2007年第四季以来最大。分析师认为，通货膨胀压力和利率上升可能促使房东调高租金，下半年租金预计进一步上涨，全年可增长介于13%至18%。 边境重开后，外籍专业人士对租房的需求激增，加上私宅项目工程延误促使更多本地人租房，我国私宅出租市场面对供不应求的情况，租金高居不下。 尽管如此，租金高涨预料无阻外籍人士前来本地工作，因为租金不是他们唯一的考量。 根据橙易产业(OrangeTee Tie)发布的第二季私宅市场报告，本地私宅租金今年第二季的增幅从前一季的4.2%升至6.7%，为2007年第...

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服务食品能源等价格涨势更强劲 新加坡6月核心通胀达4.4%创13年新高
最新政策2022年7月26日

服务食品能源等价格涨势更强劲 新加坡6月核心通胀达4.4%创13年新高

通胀压力将在接下来几个月保持高涨，核心通胀率预计在今年第三季升至最高峰，在年底有所缓和。汽车和住宿费用也可能在这一年保持坚挺。此外，劳动力市场估计持续紧缩，工资涨幅继续强劲，商家可能把成本上升转嫁到消费物价上。 服务、食品和零售商品的价格，以及电费和煤气费涨势更强劲，新加坡6月份核心通货膨胀率达到4.4%，再创13年来新高。 分析师认为，如果通胀压力下来不见缓和，金管局可能在10月再度收紧货币政策，让新元加快升值。 新加坡金融管理局和贸工部星期一(7月25日)发布的联合文告显示，与5月份相比，不包括私人陆路交通和住宿费用的核心通胀率在6月上升0.8个百分点，达到4.4%，是2008年11...

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成本上扬需求强劲 2000元平均尺价将成大众化私宅常态
最新政策2022年7月25日

成本上扬需求强劲 2000元平均尺价将成大众化私宅常态

分析师预计，目前整体市场的未售私宅单位仅剩1万6000个，即使新地段出售，也需要一段时间才能为市场增加供应，新大众化私宅价格接下来几个月会上升5%。 建筑成本上扬、未售出单位减少，加上AMOResidence热销立下新标杆，分析师预期，2000元平均尺价是大众化新私宅接下来的新常态。 合登集团研究部提供给《联合早报》的数据显示，中央区以外(OCR)今年第二季推出的大众化私宅项目每平方英尺中位价格为1779元，比第一季的1707元高出4.2%，和去年第二季的1607元比则上扬10.7%。 第三季率先登场的宏茂桥1道大众化私宅AMOResidence上星期六(7月23日)一开盘就售出98%，...

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新加坡护照再被评为世界第二“好用”
最新政策2022年7月25日

新加坡护照再被评为世界第二“好用”

全球旅游业，历经两年多的疫情后逐步复苏，新加坡人仍持有全球最好用的护照之一，仅次于日本。 根据伦敦顾问公司Henley Partners今年第三季的亨氏护照指数(HenleyPassportIndex)，新加坡护照可免签证或通过落地签证入境的国家和地区维持在192个，与韩国护照并列第二。日本护照则以193的免签指数，蝉联首位。 俄罗斯仅排名第50 新加坡的护照威力过去几年一直在第一和第二位徘徊，2018年攀升到第二位后，于2019年和2021年与日本共享榜首的殊荣，2020年则退居第二位。引发乌克兰战争的俄罗斯则排名第50。 Henley Partners在文告中说，虽然俄罗斯护照的免签...

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涨幅环比扩大 本地私宅价次季涨3.5%
最新政策2022年7月25日

涨幅环比扩大 本地私宅价次季涨3.5%

新加坡今年第二季私宅价格环比上涨3.5%，增幅显著高于前一季的0.7%，涨势已持续九个季度。 尽管更多新项目登场及外国买家的重返将推动私宅价格继续攀升，分析师预期，房贷利率进一步攀升可能影响买气导致涨势放缓，全年增幅料介于5%至8%，去年全年则上扬10.6%。 市区重建局星期五(7月22日)发布的第二季房地产数据显示，整体私宅价格指数为180.9，比今年首季174.8高出3.5%，也比之前预估的3.2%稍高。其中，非有地私宅价格第二季上扬3.6%，扭转前一季0.3%跌幅。 各类非有地私宅价格全面上涨，代表中档私宅的其他中央区(RCR)私宅价格强劲反弹，环比增长6.4%，扭转前一季的下滑 ...

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