日本大阪巨蛋公馆｜公寓｜¥3亿，近京瓷巨蛋

项目名称：大阪巨蛋公馆 贩卖价格：30,000 万円（税込） 建筑信息：铁骨造，9层 总户数：35户 户型：1K·1DK 土地面积：165.83㎡（约50.16坪） 建筑面积：800.53㎡（约242.17坪） 建蔽率：60% 容积率：300% 建筑年限：1990年5月 租赁收益：现况年收 20,893,200円/年；满室年收 21,373,200円/年 租金回报率：现况利回 6.96%，满室利回 7.12%

交通信息 (交通枢纽) 阪神难波线：「九条駅」徒步 6分钟 地下铁中央线：「九条駅」徒步 9分钟 地下铁中央线 / JR环状线：「弁天町駅」徒步 9分钟 教育信息 市立九条南小学校：徒步 280m 即达 大阪府立港高等学校：徒步 710m 即达 市冈东中学校：徒步 810m 即达 九条北小学校：徒步 870m 即达 西中学：徒步 920m 即达 医疗信息 大地针灸整骨院：徒步 160m 即达 周边配套信息 (Life Information) 商业/购物： 全家便利店(九条南二丁目店)：徒步 90m 即达 永旺大坂巨蛋城：徒步 700m 即达 京瓷大阪巨蛋：徒步 750m 即达 休闲/公园： 抱月公园：徒步 690m 即达

项目优势 流量红利：依托京瓷巨蛋、永旺商圈的庞大“流量红利”，年均超百万游客流量，周边餐饮、民宿需求旺盛。 租客多元：租客群体涵盖游客、商务人士及家庭，空置率低。 区位核心：双轨交汇覆盖全城，毗邻核心商圈，资产保值增值潜力大。 高回报：租金回报率高达近 7%，长期运营收益稳定。 适用人群：追求稳定高回报、看重区域潜力的投资者，或计划布局大阪核心旅游区的民宿/租赁运营者。