新加坡 GATE+ (GATE PLUS)｜B2灵活空间｜近裕廊创新区

项目名称： GATE+ (GATE PLUS) – Flexible B2 Spaces 建筑类型： B2 工业厂房（高楼层工厂），共约265个高层高单元 楼层类型： Grand Suite(1层带阁楼)、Standard Suite(2-8层)、Pent Suite(9层) 绿色建筑： 目标 Green Mark 2021 Platinum SLE（超级低能耗），较2005基准节能60% 土地性质/年限： 租赁地契 33年，自 2025年8月27日起 预期完工(Vacant Possession)： 2029年1月29日 法律完工日： 2032年1月29日 开发商： Tukang Project Pte. Ltd.（合资开发：Boustead Projects / SLB Development / KSH Holdings / Ho Lee Group）

交通与通达性 地铁(MRT)：Tukang MRT（在建，预计2029年完工）、Jurong Hill MRT（在建，预计2029）；现有 Boon Lay MRT 及 Lakeside MRT 可达。 巴士：Jalan Tukang — 246路；Corporation Road — 30/79/98/154/178/240路；最近巴士站步行约3分钟。 高速公路：紧邻 Ayer Rajah Expressway (AYE)，约5分钟车程。 跨境与港口：靠近 Tuas Checkpoint（第二通道及新马大桥），直达 Tuas Mega Port；距 Jurong Innovation District 数分钟车程。 内部交通：车道宽约8米；1层可进40尺货柜车，2-9层可进20尺货柜车；58个私人重型车辆停车位；EPS电子收费停车场。 周边配套与生活设施 餐饮与食阁：园区内设 2个内部食堂(Canteens)；步行5分钟至 Taman Jurong Market & Food Centre；3分钟至 Yuan Ching Rd（KFC、麦当劳、升松超市 Sheng Siong、咖啡店及小贩摊位）。 购物商业：6分钟至 Jurong Point；7分钟至 Jurong Gateway（Westgate & JEM）；7分钟至 Jurong Lake District（第二大CBD）。 休闲绿化：5分钟至 Jurong Lake Gardens（含中式/日式花园）；顶层设屋顶花园(Roof Garden)及BBQ区。 工作便利：有淋浴间、储物柜、自行车停放处(End-of-trip Facilities)；有盖连廊接驳巴士站；空调电梯大堂。

项目核心优势 1、区位战略：位于新加坡西部工业核心，毗邻 Jurong Innovation District、Tuas Mega Port、5大工业区(Pioneer/Joo Koon/Gul Circle/Kian Teck/Chin Bee)及裕廊岛，便于产学研协同与进出口贸易。 2、人力与客群：周边逾100万居民（Jurong/Boon Lay/Bukit Batok/Clementi/Tengah），提供充足劳动力池。 3、运营灵活：B2用途支持多种工业/R&D；模块化单元可合并；首层至二层楼高约7m/6.3m，生产区楼面荷载 10 kN/m²；多数单元无柱或大柱距。 4、绿色节能：目标 SLE Platinum，配备太阳能板、LED照明、高效灌溉、低VOC涂料、高性能隔热。 5、员工福祉：屋顶花园、BBQ区、内部食堂、休憩空间，兼顾商务社交与工作生活平衡。 6、物流友好：宽坡道、重车泊位、40尺集装箱1层卸货、20尺集装箱上楼（至9层），适合仓储物流型企业。