泰国清迈宁曼商圈 ONE PLUS JEDYOD 7｜30-50㎡公寓｜总价268万泰铢起

项目简介 项目名称： ONE PLUS JEDYOD 7（One+JEDYOD 7） 售价： 268万泰铢 社区规模： 仅 1 栋低层公寓，共 79 户 户型面积： 约 30–50㎡，含 30–37㎡ 一居、48–50㎡ 两居 车位比： 约 72% 超高车位配比 安防： Easy Pass 智能车道闸、人脸/掌纹门禁、24h 安保监控、入户智能电子锁 开发商： Karnkanok Property（甘格鲁地产） 所在城市/区域： 泰国清迈 · 宁曼商圈（Nimman），MAYA 购物中心旁

交通信息 距 MAYA Lifestyle 商场：约 900 米，车程 3 分钟，步行近道 8 分钟 距 宁曼一号 One Nimman：约 1,300 米，车程 5 分钟 距 清迈大学：1.5 公里，车程 5 分钟 距 清迈理工学院：约 1,000 米，车程 3 分钟 距 兰纳商业技术学院：约 1,200 米，车程 3 分钟 距 清迈皇家理工大学农业科技学院：约 1,200 米，车程 3 分钟 距 清迈皇家大学：约 2.8 公里，车程 7 分钟 “5 分钟划定全清迈黄金地段”，日常高频配套多在步行/短驱范围内 教育信息 高校 清迈大学：1.5 公里 / 5 分钟 清迈理工学院：1,000 米 / 3 分钟 兰纳商业技术学院：1,200 米 / 3 分钟 清迈皇家理工大学农业科技学院：1,200 米 / 3 分钟 清迈皇家大学：2.8 公里 / 7 分钟 语言学校 HomeSpanish：300 米 / 1 分钟 The Moonlight：180 米 / 1 分钟 Onpoint：800 米 / 3 分钟 VC Language：450 米 / 5 分钟 Mandarin Education School：1,000 米 / 9 分钟 高校 + 语言学校形成“全年无休”的年轻人口与租住需求。 医疗与健康信息 药店：约 20 米 / 1 分钟 Everyday Smile Dental Clinic 牙科：约 30 米 / 1 分钟 CM Mediclinic 诊所：约 700 米 / 2 分钟 Ban Chet Yot Tambon Hospital 医院：约 950 米 / 3 分钟 The Everyday Clinic：约 1 分钟路程 周边还有 4 家便民药房，全天候守护日常健康。 周边生活配套 日常采买 200 米内：4 家连锁/生鲜超市（Big C、7-11、两家 Lotus’s）+ JED YOD Plaza 社区商业广场 下楼即达生鲜、街头餐饮、独立咖啡、便民服务 咖啡 周边 15+ 独立咖啡馆 代表：YENJAI KOFE SLOWBAR（20 米）、allin coffee（100 米）、Minimal Coffee Maker（130 米）、Bannom Minimal Coffee（180 米）、Street Coffee Crew（220 米）、P PLOY COFFEE（350 米）、FOW.space（500 米）、Café Arte（花园老宅） 餐饮 周边 30+ 餐厅，中/西/日/泰全覆盖 如 NAKAMA CNX 日料、泰式涮锅、重庆烧烤、麻辣烫、烤肉火锅、日式咖喱、Long Kan Pai、SOUP YUMMY、MALA Bar、清迈 24 小时米线、AKANE.cnx、Sushi Niruto、Jack House 居酒屋等 多数在 130–500 米步行圈 市集 / 夜生活 Jed Yod Plaza 社区市集：约 260 米 / 1 分钟 NightOut Market：约 1,100 米 / 3 分钟 Rincome Night Market 邻里夜市：约 1,100 米 / 3 分钟 White Market 宁曼白色市集：约 1,300 米 / 4 分钟 Think Park 日本街文创夜市：约 1,300 米 / 4 分钟 One Nimman 宁曼一号：约 1,300 米 / 4 分钟 运动健康 Ashtanga 瑜伽馆：约 180 米 / 1 分钟 Mayan Gym 综合健身房：约 500 米 / 2 分钟 In Balance by Novotel 健身中心：约 900 米 / 3 分钟 Green Hill 羽毛球馆：约 950 米 / 3 分钟 Green Lake 泳池：约 1.1 公里 / 4 分钟 Cross Court Club 网球俱乐部：约 1.1 公里 / 4 分钟 共享办公（数字游民） The Coco Club：约 500 米 / 2 分钟 Anyday Coffee Coworking Space：约 800 米 / 3 分钟 美容 / 理容 Skipper Barber & Nail、Hacut Barber、Adora Hair Studio、Queen Laser、Howtocute Studio 等 6 家 多在 1–3 分钟步行/短步程内 社区内部配套 露天泳池、健身中心、私享影音室 共享办公区、独立会议室、全区免费高速 WiFi 智能安防 + 高车位比 + 30–50㎡ 实用动静分区户型

项目核心优势 1、地段稀缺：宁曼商圈绝版公寓，连接“宁曼商业”与“清迈大学城”的黄金走廊。 2、双客流支撑： 宁曼：全球最酷街区之一，聚集全清迈超80%国际客流、数字游民、旅居客。 大学城：清迈大学等高校带来9万+常住师生，租期长、断租率低。 3、小体量低密：1栋79户，配套完整不摊薄，自住安静、租赁流通性强。 4、产品低门槛：30–37㎡小户低总价、好出租；48–50㎡两居可自住可改造。 5、开发商兑现力强：本土龙头、销售基本盘稳定、交付记录多。 6、“旅游+常住”双驱动：有旺季人流热度，也有高校/语言学校带来的平日刚需。