日本房子税费很高不值得买？

日本房产相关税费

 

好多人会说日本房子税费很高不值得买，但交税不一定是坏事，发达国家税收调控的目标是保证房地产能够健康合理地发展。

我们所熟知的不动产中介费、消费税、不动产取得税不动产登记免许税、印花税都是一次性缴纳的费用。另一类是需要每年缴纳的费用，固定资产税、都市计划税、物业管理费、物业修缮基金、保险费用、房屋托管费、个人所得税。

不动产中介费 

 

在购买日本的不动产时均会收取中介费，一般为3%部分客户可能有特殊需求，在中介费的基础上还会多收2~6万日元车马费。

 

消费税

消费税是日本所有服务及货物在销售时都会收取的一个税费，客户购买不动产时中介提供了不动产中介服务，需要收取中介费的10%，消费税仅仅针对不动产中介费收取和房屋本身价格无关。

不动产取得税

不动产取得税一般在购房后3个月收取，一般为土地固定资产评估X3%+建筑固定资产评估价X4%。但是这个价格是银行评估价格，而二手房产的评估价格一般非常低。

 

不动产登记免许税

这个税种是在购房后缴纳的，一般为土地固定资产评估价X2%+建筑固定资产评估X2%+司法书士报酬而这个税费也是按照银行评估价格计算的。

 

印花税

买贴在房屋买卖合同或贷款合同上印纸所花费的费用一般是从邮局购买的。这个是法定税率，根据房产交易价格计算，一套单身公寓只需要10000日元即可。

 

以下是每年缴纳

固定资产税

日本国税土地评估价格X1.4%房产评估价格X 1.4%固定资产税是一种地方税，即缴纳给市町村政府的税金。这里的价格还是银行评估价格

 

都市计划税

日本地方税，土地评估价格X0.3%，房产评估价格X0.3%，这里也是银行评估价格。

 

物业管理费

该费用通常由物业公司代为收取，优质的物业公司管理费非常贵，所以塔楼物业费非常贵，但是一般东京单身公寓的物业费都是正常价位。

 

物业修缮基金

该费用通常为物业管理公司代为收取，修缮基金是用于房屋修缮和重建的。这个一般不会变化，但是部分老物件由于当时修缮基金估算偏低，到某个年限，突然提高。

 

保险费用

可以不买，但日本的房屋内的租客很多都是中老年人行动能力不佳。一旦发生火灾地震，造成损失，屋主如果发火地晨味非吊林规。

 

房屋托管费

中介房屋代管需缴纳服务费，一般为月租金的5%。但是这要看中介品牌和影响力，部分特殊物件的托管费可能会有所变动。

 

个人所得税

由于每一位购房客户的情况不一样。房屋持有者可能是个人，也可能是法人。税务计算非常繁杂，个人的话根据不同的收入税率从5%~45%均有，具体可以参考日本国税厅官网。