日本不动产的投资环境以及完善的法律 

日本不动产的投资环境

国际竞争力

 

1.综合国力仍然是亚洲第一强国

没有一种资产是绝对只涨不跌的，日本的房地产也不例外,我们看到的这个日本便是在当年的房地产泡沫破裂后重新崛起的日本，它仍然保留了当年的强大，有着39803美元/人的人均GDP，以及总量世界第四的经济地位，原有的研发、制造能力虽然遭受重创但是核心技术能力仍然在。

2.经济发展进入佛系模式

现在的日本已经和当年的日本完全不同了，自从1991年房价开始下滑至今，目前日本的房价仅相当于1984年的水平，处于一个历史低位。整个经济都进入一个佛系的状态，主要表现在低增长、低通胀、低利率、高税收。基本和欧美发达国家一样进入了同样的模式而在这个模式下想通过撬动杠杆来通过日本房地产获得类似中国房地产那样的暴利是不现实的。

3.宽松的不动产准入门槛

西方主流发达国家的房地产交易都是要通过托管账户和银行反洗钱审查的，交易流程长达三个月以上的比比皆是，严格的反洗钱也误杀了大量中国客户，但日本是一个高度依赖现钞的国家，甚至连绝大多数房地产交易都使用现钞，因此房地产交易非常宽松，可以使用任意国家的银行账户购买中国客户前往日本购买房地产是不需要借助海外银行账户交易，很多不动产公司甚至支持现金、银联甚至是数字货币和黄金。

日本二手房产购买的手续很简单，只需要中介帮忙准备材料，宅地建物取引士签字帮助双方完成交易即可基本在15分钟内即可完成所有的交易手续，2~3周内就可以拿到产证，而且日本的房地产属于固定资产不纳入CRS监管

 

日本不动产完善的法律 

投资日本房产的优势

 

1.严格的法律法规保护

日本房地产的规范性主要体现在两个层面,一个是国家法律法规为主导的各种法律和政策。另一个是行业内不动产协会制定的相关规范。

 

在法律法规方面，日本成功地利用房产税以及各种租客保护条例，规范了整个国家房地产市场的良性发展真正做到了房子是用来居住这个核心点。全国范围内大部分不动产公司都会加入全日不动产协会，这个相当于一个自律性组织,不动产公司在销售房屋时未能披露给买家房屋的重大瑕疵，则由不动产协会现追责赔款给卖家，然后不动产协会再追究不动产公司的相关责任。

 

法律不仅仅保护不动产持有人，还保护在其中的租客现有的《借地借家法》严格规范了所有权和租赁权之间的界限，房主不能随意赶走租客,所以有租客在物件内住10年以上都是非常正常的事情。

2.完善的再分配体制-租客受益

相比中国家长要天天为医疗、教育、养老操心相比日本人的生活水平非常高，医保可以70%起报销12年制义务教育，遍地的养老院.....对于很多准备移民日本的家庭或者个人来讲这个是一个非常好的事情日本在税率在设计上也非常合理，做到了扶持低收入鼓励中等收入、调节高收入，而针对高纳税者和高信用群体提供更好的社会福利反馈，比如低息银行贷款

以及更高的信用评级，只要投资者在日本持有合法的居留，均可享受日本国民相关福利。

3-5岁的保育园、幼儿园所有费用全部免费，在初中毕业以前学费全免、看病全免。2024年东京、大阪包括公立、私立和短期高中学费全免，每个月政府还给每个孩子发1千多元人民币的儿童补贴，也使得日本居民的工作、生活家庭能够获得保障

日本房地产投资的优势

相比世界其他国家

 

在如今全球海外投资产品一落千丈的情况下,日本房产仍然可以在众多国家的房地产中脱颖而出,中国投资者仍然可以直接依靠银联卡和身份证购买，在目前中国国内外汇管制不断加强，西方国家不断增加反洗钱和海外买家税门槛的时代，中国投资者可以选择的产品非常之少，而日本的房地产在投资的资金出境门槛和身份审核要求上绝对是秒杀任何一个国家。

 

海内外买家平权

外国买家持有日本房地产在产权和纳税义务上与日本人一模一样，日本人缴纳多少税，外国买家也缴纳多少税。外国人可以购买日本的土地和房屋，并且拥有完整的产权。可以说在当今很多发达国家并不多见。

永久的土地和产权私有制

现在日本的所有土地和物业在购买完成之后属于投资者私有财产，投资者可以永久持有并且在缴纳遗产税之后传承给下一代。并不是类似国内的70年产权这样的情况。

 

购房支付方式多样

目前日本房地产最神奇的一个环节就是购买环节，日本99%以上的物业均可以实现多种支付媒介直接交易无论是刷银联卡、支付比特币甚至使用现钞和黄金等实体物业。也是目前唯一可以用人民币和数字货币直接交易的海外房地产。

代理人制度可国内交易

日本房地产中介机构拥有完整的代理权利，因此投资者可以在国内VR或者视频看房后直接成交。

 

非护照登记，无CRS

目前日本房地产是全球仅存的非护照登记的海外房地产项目，也就是说投资者购买无需使用护照,而是使用住址公证书，中国投资者使用身份证的中日文公证即可,所以是很多高净值客户的首选。