在泰国买房你需要交哪些税费？

泰国房产投资如今是如火如荼，已经超过了马来西亚以及新加坡等地，成为了东南亚投资置业的首选国度，独特的优势—“低总价、低首付、高回报率”+“宜住、宜租、宜投资”以及环境优势，吸引了众多海外投资客。很多人知道泰国是没有房产税的，可是关于其他的税费可能都不太了解，下面小艾总结了一些泰国房产交易过程中的相关税费，供大家参考。

购买过程相关税费费用

1.过户费

过户费是指房子总价的2%，一般由买卖双方共同承担各付一半，但需要双方同意。因此购买过程中只需支付1%。

2.维修基金（Sinking Fund）

用于未来某一时间开发项目所要求的任何维修或改良（例如每隔几年重新粉刷外墙）。维修基金必须在公寓交付买家时支付。它的金额取决于公寓的面积，交房时一次性付清。通常100元人民币/平米。

3.水电表安装费（Electric and Water Meter）通常2000元人民币左右。

持有期间相关费用

物业费（Maintenance Fee）　

由于泰国没有房产税，购买物业后只需要每月支付物业费，用于楼盘和您所用设施（例如水、电）的维修保养，一般根据公寓面积按月支付费用。不同的项目物业费也会不同，通常8~9元人民币/平/月。交房时需要预缴1年的物业费。

转售产生相关税费

1.过户费

与购买时相同，总共2%，买卖双方共同承担各付一半。

2.印花税

印花税是0.50%，印花税是根据官方评估价值或合同售价，择其高者。

3.特种商业税

特种商业税3.30%，持有超过5年，免税（特殊营业税是所有公司和持有房产少于5年的个人应付的。它是根据官方评估价值或者合同售价，择其高者。如果房产被用作为基本居住，卖主为户主不少于一年，则个人可享免特种营业税。）

4.个人所得税

个人所得税会根据卖主为个人或公司而有所不同。如果卖主是公司法人，那么预扣税就固定为1%的登记售价或评估价值（择其高者）。然而，如果卖主是个人，预扣税根据房产评估价值用递进率计算。

总的来说，购买泰国房产产生的税费总额通常为6.3%，在买卖双方之间分摊，而每个开发商在拆分税费时采用的方式各不相同。所以买方实际支付的税费可以从最低的1％到最高的6％左右不等，取决于不同的房产开发项目。通常，在购买开发商一手房源时，买房只需支付过户费1%，其余5.3%税费由开发商承担。如果房子已经从开发商名下过户给业主，业主再次转售，那么这6.3%的税费就要在卖买双方之间协商分摊了，通常是由买卖双方各自承担50%。

税费以房产的估值为基础按以上比例计算，而估值通常稍低于支付的购房价格。税费直至房产正式登记过户时才需支付。